Консультация по Германии. Покупка коммерческой недвижимости в Германии

26.06.2011

НАТАЛЬЯ: Здравствуйте!
Хочу приобрести отель в Германии. Потому есть несколько вопросов: возможна ли покупка коммерческой недвижимости на физическое лицо - нерезидента Германии? Как проходит процесс оформления коммерческой недвижимости, есть ли различия с процессом оформления обычной (некоммерческой недвижимости)? Какие возможны нюансы? Требуется помощь юриста - специалиста по праву в Германии. Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Наталья, все зависит от того, с какой целью вы желаете приобретать коммерческую недвижимость: для сдачи в аренду или личного ведения бизнеса. В первом случае такую недвижимость можно приобретать как на юридическое, так и физическое лицо. Во втором случае желательно приобретать недвижимость сразу на юридическое лицо для упрощения дальнейших бухгалтерских рассчетов. В этом случае саму стоимость недвижимости можно постепенно списывать с последующих налогов фирмы, а также с налогов можно списывать дополнительные расходы на приобретение недвижимости (услуги нотариуса, маклера, налог на покупку и т.д.). Оформление в собственность практически ничем не отличается. При оформлении на физ.лицо необходимо личное присутствие данного физ.лица или его доверенного лица. В случае оформления на юр.лицо необходимо присутствие уполномоченного лица на представление интересов фирмы (как правило, генерального директора) или его доверенного лица. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать