Консультация по Черногории. Расторжение договора в Черногории

03.08.2011

АЛЕКСАНДР: Уважаемый, Сергей! Липовая доверенность была у продавца. После того, как я это установил, родавец отказался от продажи. Согласно условиям договора, он вернул задаток. Я дал расписку, что претензий к нему не имею. После этого риэлтор требует доверенность на расторжение договора на год. Недвижимость не была оформлена в мою собственность. А мне говорят, что если я доверенность не дам, то мне придется уплатить 3% от стоимости квартиры.
Правомерно ли это? (продавцы русские)
С уважением, Александр.

Ответы

ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Александр Странного вы риэлтора себе нашли, просто удивительно что вы усомнились в доверенности, а не он !!!(???) У вас не было договора купли продажи, вы подписали предварительный договор, по которому заплатили задаток. Вы вправе его исполнять дальше, как и вправе не исполнять, потеряв задаток (по закону). В вашем случае те две стороны (продавец и риэлтор) просто решили по-тихому с вами расстаться. А нечистоплотность в отношении покупателя со стороны местных или братьев славян далеко не редкость. Не стоит надеяться на себя и на чистоплотность продавца и посредника (к сожалению). Не исполненный преддоговор (если о нем идет речь) имеет прописанные сроки исполнения, по истечении которых договор теряет силу. Мало того, преддоговор не является документом подтверждающую сделку - это документ о намерении предстоящей сделке (которая возможно завершится, а возможно и нет). Основанием для перехода прав собственности на нового владельца (равно как и основание для уплаты налога 3% на переход права собственности) является заверенный в суде договор купли-продажи, который вы не составляли и не подписывали. С уважением, Сергей, Будва

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость Подгорицы

Недвижимость далеко не в каждой столице является самым желанным объектом в стране. Например, в Черногории иностранные инвесторы куда чаще покупают жилье на морских курортах, где больше выбор и потенциальная прибыль. Чем же может привлечь Подгорица и может ли? Об этом мы сейчас и поговорим… Читать

Процедура приобретения недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Как лучше всего добраться до балканской страны, как происходит процесс покупки, какие вас ждут расходы? Обо всем этом читайте в нашем материале. Обновлено 16 сентября 2016 года. Читать