Консультация по Литве. Покупка земли в Литве

08.08.2011

ЕЛЕНА: Здравствуйте! Мы хотели бы приобрести участок земли в Литве. Знаем, что россияне не могут приобрести землю в Литве как физические лица. На сайтах недвижимости Литвы земельные участки сопровождаются комментариями: домовладение, под жилую застройку, коммерческие, рекреационные. Чем различаются эти участки с точки зрения покупки россиянами (допустим, на литовское юр. лицо) и строительством там дома? Спасибо.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте, Елена. В собственность как физ. лицо естественно до 2015 года пока возможности оформить землю в Литве нет ( из-за продления моратория и отсутствия окончательного решения по данному вопросу правительства Литвы). По этому пока остается только один вариант оформления в собственность - оформление на юридическое литовское лицо ( т.е. когда вы открываете свое предприятие в Литве и на него приобретаете землю). Либо оформлять безвозмездное пользование с правом выкупа ( тогда можно без юр. лица). Назначение земли на процедуру отчуждения, регистрации не влияет. И гражданство собственника юридического лица здесь уже никакого значения не имеет, так же как и дальнейшее пользование. Назначение земельного участка может влиять на дальнейшее пользование - в плане налогов и эксплуатации. Так, к примеру, на участках рекрационной зоны любая деятельность без разрешений охраны природы запрещена, практически отсутствует возможность возведения построек ( за исключением реконструкции уже имеющихся, т.е. если там по документам есть хотя бы фундамент, то можно построить дом, гараж и т.д., какие либо другие постройки - без шансов. на установку беседки и то придется получать разрешение). Аналогично земледельческое назначение - что бы построить там дом или другое строение - необходимо получить соответствующие разрешения ( например, дом на земледельческой земле разрешено строить сельскохозяйственникам, иные лица должны либо поменять назначение, либо получить разрешение на построение вспомогательных построек, которые будут иметь ограничения и регистрироваться в документах отнюдь не как жилые, а соответственно назначению земельного участка). Возведенные постройки на коммерческой земле могут соответственно носить коммерческий характер и не могут быть жилого назначения. Содержание земли и построек коммерческого назначения будет обходиться гораздо дороже. Размер налога на землю и постройки для предприятия определяют налоговые органы из расчета налоговой стоимости объекта ( от 0.6 до 1.5%). предприятию придется платить налог за любую недвижимость ( в то время как для физических лиц в Литве пока налога на жилую недвижимость нет). Если Вы ищите участок под строительство дома, то лучше выбирать землю с домовладением или уже имеющимися разрешительными документами. Либо как альтернатива - наличие старых построек или фундаментов на участке. Стоит учесть, что если разрешительные документы уже получены, то у них есть как определенный срок действия, так и ограничения - по высоте, площади, строительным материалам, типу проекта. Если вам предлагают земледельческую землю с разрешительными документами, хороший участок, хорошая цена, а вы планируете дом из блоков - проверьте документы, разрешения могут быть выданы только на одноэтажное строение из древесины или на каркасную постройку... таким образом ваши желания могут не совпасть с реальностью.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Литва»:

Статьи

Иммиграция в Литву: учеба, работа, инвестиции

В Литве далеко не самый высокий в Европе уровень жизни, однако страна весьма привлекательна для переезда на ПМЖ. Членство в Евросоюзе со всеми его плюсами, высокая распространенность русского языка, удобное территориальное расположение и низкие расходы на оформление резиденции говорят только в пользу Литвы. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 20 по 26 апреля.

Количество сделок с недвижимостью в Литве выросло почти на 16%. Цены на британское жилье побили очередной рекорд. В ближайшей перспективе в Греции может произойти дефолт. Представляем подборку самых важных и заметных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2013 году граждане России, Украины и Беларуси получили 386 598 видов на жительство в Евросоюзе. Ни много ни мало, 16,3% от всех резидентских карточек, выданных в ЕС. Причем, во многих странах региона именно наши люди стали самыми многочисленными обладателями ВНЖ. Читать