Консультация по Германии. Покупка квартиры в Германии

21.10.2011

АЛЕКСАНДР: Здравствуйте!
Есть предложение о покупке квартиры в Германии.Квартиры сдана в аренду до 2014 года.При этом указано,что коммунальные платежи составят 80 евро в месяц.
1)Скажите,пожалуйста,почему такие большие коммунальные платежи? На портале указаны платежи в 30 евро максимум.
2)Кто будет получать доход от сдачи недвижимости в аренду? Арендатор или юридическое лицо? Спасибо!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Александр, средний размер коммунальных платежей (Nebenkosten) в Германии состаляют 2-2,5 евро/м2 площади. Общие расходы на содержание недвижимости (Hausgeld), куда входят коммунальные платежи, перелагаемые на арендатора, а также плата домоуправлению и взносы в коммунальную кассу дома на ремонт, которые не перелагаются на арендатора, составляют в среднем 3-3,5 евро/м2 площади. Следовательно 80 евро в месяц - это средние коммунальные расходы по квартире площадью 30-40 м2. Доход от сдачи недвижимости в аренду получает арендодатель, который может быть как частным лицом, так и юридическим. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать