Консультация по Германии. Покупка строящейся недвижимости в Германии

25.10.2011

ОКСАНА: Добрый день!
В настоящий момент я рассматриваю вопрос о приобретении строящейся недвижимости в Германии. Начало строительства планируется на март-апрель 2012 года, застройщиком предусмотрена рассрочка платежа. Оформление сделки и заключение договора планирую провести в ближайшее время. Скажите, пожалуйста,какие я должна предоставить документы в подтверждение платежеспособности? Могу ли я предоставить выписку с российского банковского счета, а также оплатить в последующем сделку? Обязателен ли счет в немецком банке, а также с наличие на нем 50% от суммы сделки (при этом первый взнос назначен на начало строительства)? В случае невозможности моего присутствия на сделке, хотела бы оформить доверенность на агентство либо на представителя, где можно получить образец доверенности и правильность её оформления?
Заранее спасибо!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Оксана, сам застройщик должен вам сообщить, какие документы ему требуются для подтверждения вашей платежеспособности, а также размер суммы, необходимой для проведения сделки и первоначального взноса. Как правило необходима актуальная выписка со счета, на которой имеется необходимая сумма для первоначального взноса и оплаты дополнительных расходов на покупку недвижимости. Иногда требуется подтверждение наличия стабильного дохода ввиде справки с работы или последних налоговых деклараций. Сделку можно оформить с помощью доверенного лица или через агентство недвижимости. Форма доверенности в каждом отдельном случае может быть разной в зависимости от условий покупки и полномочий, которыми вы наделяете ваше доверенное лицо. Вы можете попросить помощи в составлении доверенности у нотариуса, который будет оформлять сделку или же обратиться в агентство недвижимости, которое полностью возьмет на себя сопровождение сделки купли-продажи, но естественно за дополнительную плату. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать