Консультация по зарубежной недвижимости. Офисы за границей

09.11.2011

ДМИТРИЙ: Добрый день! Я,гражданин РФ, хочу побрести в себе коммерческую недвижимость за границей: в Германии,Франции или другой привлекательной стране для ведения бизнеса по сдаче в аренду офисов. Скажите,пожалуйста, в каких странах существуют более привлекательные условия по приобретению недвижимости (офисов) иностранцами? Какие существуют схемы для иностранцев по приобретению недвижимости. Какие расходы я понесу после приобретения недвижимости (налоги, содержание и т.д). В каких странах можно оформить ипотеку иностранцу под залог недвижимости?
Заранее большое спасибо.

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Дмитрий добрый день Во Франции интересно владеть офисом из-за льготного налогообложения. Но надо понимать, хотите ли Вы использовать офис сами или сдавать в аренду. Купить же можно на тех же основаниях, что и любое французское юридическое или физическое лицо. с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Дмитрий, в Германии покупка коммерческой недвижимости практически ничем не отличается от покупки жилой недвижимости, если вы планируете сдавать ее в аренду, а не работать самостоятельно. При самостоятельном ведении бизнеса имеется возможность претендовать на получение ВНЖ в Германии. При сдаче же в аренду вы просто будете получать доход от аренды так же, как и с жилой недвижимости. Расход на содержание будет зависеть от того, является данная недвижимость отдельностоящим зданием или же находится в здании, где имеются другие коммерческие или жилые единицы, принадлежащие другим владельцам. Если объект является отдельностоящим, то ежемесячно оплачиваются только ком.услуги и поземельный налог, которые могут перелагаться на арендатора. Управление и ремонт в этом случае производятся владельцем самостоятельно. Если же объект находится в здании, где имеются другие коммерческие и жилые единицы, то помимо ком.расходов и поземельного налога оплачивается плата домоуправлению, следящему за порядком и делаются ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома на ремонт. Получить ипотеку на покупку коммерческой недвижимости в Германии довольно сложно, даже для немцев, поскольку такой вид недвижимости относится банками к разряду рискованных. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de
БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Здравствуйте. В Латвии Вы можете приобрести комерческую недвижимость . Ее приобретение такоеже ,как и жилой . При приобретении недвижимости на сумму 145 000 тыс евро и более, в Риге и регионах развития, вы можете претендовать на получение ВНЖ. Приобретение в кредит проблематично, можно получить только при наличии хорошего поручители из Латвии. Налоги - от дохода за сдачу + годовой на недвижимость. Александр
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Дмитрий, здравствуйте вы можете приобрести в Черногории нежилые помещения как на юридическое лицо, зарегистрированное вами на территории Черногории, так и на себя лично. Схема приобретения недвижимости в Черногории одна - покупка. Оформить на себя ипотеку вам не получится, за исключением случая покупки (перевод на себя) недвижимости уже находящейся в залоге у банка. С уважением, Сергей, Будва

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать