Консультация по Германии. Покупка недвижимости в Германии

20.11.2011

ALEKS: Здравствуйте! Интересует механизм приобретения жилого дома в Германии(налоги, комиссионные агентствам и т.д). Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Aleks, механизм приобретения жилого дома в Германии такой же, как и другой недвижимости: вначале выбранный объект резервируется, затем подготавливается и подписывается у государственного нотариуса договор купли-продажи, после чего оплачивается покупная стоимость и дополнительные расходы на покупку. После полной оплаты происходит переход прав собственности и приемка-сдача объекта. Окончательная регистрация прав собственности в поземельной книге занимает, как правило, еще пару месяцев после этого. При покупке недвижимости оплачивается одноразовый налог на приобретение земельного участка (на покупку недвижимости), размер которого зависит от федеральной земли, в которой расположен объект, и может быть от 3,5 до 5% от покупной стоимости. Помимо этого оплачиваются услуги нотариуса, которые составляют в среднем 1-2% от покупной стоимости, расходы на перерегистрацию прав собственности в поземельной книге около 0,5-1% и услуги маклера обычно около 3-6% + НДС в зависимости от стоимости объекта и выполняемой работы. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать