Консультация по Египту. Как выгодней использовать купленную квартиру в Хургаде.

09.11.2007
Тема вопроса: Египет, Сдача в аренду

ГЕННАДИЙ: Здравствуйте, я приобрёл однокомнатную квартиру в Хургаде в жилом комплексе (охрана, бассейн) на первом этаже, напротив отеля Арабия. Площадь квартиры 47 метров (рецепшион с кухней и спальня), есть возможность сделать отдельный вход с фасада здания. Дом стоит на возвышенности,в 30 метрах от дороги. Посоветуйте, как луше распорядиться этим помещением. Может выгодне сдавать как офисное помещение?

Ответы

АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Геннадий, отдельный вход с фасада здания, вы можете сделать только после согласования данного вопроса с Администрацией г. Хургада,получения утвердительного ответа и документального подтверждения. Однако, если жилой комплекс в стадии застройки, вы можете обратиться к компании, у которой данный объект недвижимости был приобретен или напрямую к застройщику. Сдавать данное помещение под офис значительно выгоднее, т.к. это долгосрочная аренда, однако, вам необходимо внимательно прочитать договор купли-продажи. Если в нем Вы гарантировали, что данный объект будет использоваться исключительно, как жилое помещение, то сдавать недвижимость под офис не предоставляется возможным. С уважением, Анастасия Агапова Hurghada Homes Real Estate & Development --------- mob.+20128281134/+20121158293 begin_of_the_skype_highlighting              +20121158293      end_of_the_skype_highlighting www.hurghada-homes.com anastasia2082@mail.ru
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Геннадий, здравствуйте, Попробую ответить на Ваш вопрос "цифрами", а Вы – думайте сами какое решение принять: 1. Сдавать квартиру под офис – конечно же, это гарантия долгосрочной аренды, т.к. обычно коммерческая недвижимость арендуется на сроки от года и более. Но вот средняя месячная арендная плата за Вашу квартиру в качестве офиса может составить 1000 – 1200 ег.фунтов. 2. Сдавать в аренду квартиру – сложнее, это более трудоемкий процесс в смысле постоянного подбора арендаторов (если агентство не подыскало сразу же клиентов на долгий срок), контроля за состоянием Вашей мебели и предметов бытовой техники. Однако ежемесячная плата составит 1500 – 2000 ег.фунтов. С другой стороны за указанные суммы арендной платы – офис Вам не придется меблировать, тогда как квартиру нужно сдать с мебелью, кондиционерами и предметами бытовой техники (обязательно: ТВ с антенной и ресивером, холодильник, газ. или эл. плита). По поводу отдельного входа в Ваше жилье. Этот вопрос решается непосредственно и только (!) через застройщика (либо это: компания-застройщик, либо физ. лицо – индивидуальный застройщик), который и может внести необходимые изменения в лицензию на строительство объекта, но опять же – это на его усмотрение: пойдет ли он Вам навстречу или нет – неизвестно. В лицензии, соответственно, строго оговариваются такие моменты, как : плотность застройки (какой % от общей площади участка), этажность, благоустройство придомовой территории, количество единиц недвижимого имущества в общем строительном проекте под жилые и коммерческие помещения и их метражи, наличие лифтов, количество подъездов в здании и пр.и пр. При положительном решении вопроса с застройщиком о внесении изменений в лицензию – понадобится 2 месяца для внесения оговоренных корректив в документ. Стоимость этой процедуры – 800 ег.фунтов. Однако – не факт, что Вам назовут реальную цену за данную услугу. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать