Консультация по Испании. Покупка жилья в Испании

24.01.2012

ЭЛЬЗА: Здравствуйте! Мы с семьей (2 взрослых и ребенок 6 лет)хотим переехать на ПМЖ в Испанию. Хотим купить недорогое жилье: квартиру или дом. Желательно, чтобы рядом были русскоговорящие поселения и школа русскоязычная для ребенка. Подскажите, пожалуйста,как поэтапно проходит процедура покупки? Каков возможный план действий? Спасибо!

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания VillasLuxSpain - компания по продаже, строительству и аренде недвижимости в Испании.) : Добрый день, Эльза! Вы задали очень большой и объёмный вопрос. Если ответить кратко, то выглядит это так: вы обращаетесь в агентство по продаже недвижимости в Испании, приезжаете, просматриваете варианты по своим критериям, выбираете объект, подписываете преконтракт (где прописываются все оговоренные условия - сроки сделки, расчётов и т.п) и вносите залог (резерв), подаёте документы на НИЕ (Номер иностранца - обязательный документ для покупки недвижимости нерезидентами), если необходима, то оформляется ипотека, а затем производится сделка у нотариуса, где вы выплачиваете оставшуюся сумму и получаете оригинал Эскритуры (Купчей). Так Вы становитесь владельцем и через 3 месяца получаете на руки документ из Реестра собственников. По вопросу получения ПМЖ действовать нужно следующим образом: для начала Вам необходимо получить длительную визу Д - подавать на её предоставление необходимо в консульстве Испании в Москве, Санкт-Петербурге или в стране, где Вы являетесь гражданином. Список документов и порядок получения очень длинный и индивидуальный, так как существуют разные категории запрашиваемых вариантов и просителей, поэтому весь тут его привести не представляется возможным. Если все требования по документам будут соблюдены, то вы получите визу на 1 год с пребыванием 365 дней в году в течение 2-4 месяца. После этого (в течение 1 месяца) необходимо въехать в Испанию и, предъявив штамп в паспорт о визе Д, получить в полиции карту резидента (tarjeta) - это и есть вид на жительство без права на работу. В первый раз он выдаётся на 1 год, затем продляется этот временный вид на жительство ещё на 1 год, затем на 3, затем на 5 - это называется - постоянная резиденция, т.е. ПМЖ на 5 лет - но это не постоянный документ (его тоже нужно менять по истечению срока), и все эти резиденции получают только (!) при соблюдении всех требованиям к документам! Самый главный фактор - наличие финансового обеспечения для всей семьи без работы в Испании. После легального пребывания в Испании в течение 10 лет, у вас появляется возможность подать на испанское гражданство. Ждать такое разрешение нужно долго - бывает 3-4 года и больше. Но пройдя этот путь возможно достигнуть результата. Много русских семей получили эту возможность и получили гражданство, но многие продляют постоянную пятилетнюю резиденцию и живут в Испании. Обращайтесь с вопросами! С уважением, Елена Кофейникова - Президент Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать