Консультация по Германии. Аренда жилья в Германии

04.02.2012
Тема вопроса: Германия, Сдача в аренду

ДМИТРИЙ: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, выгодно ли покупать квартиру в Германии в качестве инвестиционной недвижимости (сдача в аренду), и какие подводные камни есть в этой теме? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Дмитрий, покупка недвижимости с целью сдачи в аренду в Германии очень популярна и считается выгодной и надежной, т.к. по статистике около 60% жителей Германии проживают в арендованном жилье. Естественно, заоблачных прибылей и доходности 20-30% от аренды здесь не стоит ожидать. А хорошей доходностью считается 5-10% годовых, поскольку по банковским депозитам в настоящий момент выплачивается всего 1-2%. Немецкие арендаторы считаются долгосрочными и надежными. В случае потери работы арендную плату оплачивает за арендатора государство. Помимо арендной платы арендаторы всегда оплачивают используемые коммунальные услуги в соответствии с уровнем потребления. Практически все договора аренды заключаются на неограниченный срок с правом расторжения обеими сторонами в соответствии с немецким законодательством (как правило, с уведомлением за 3 месяца, или 6-9 месяцев при сроке проживания более 5 лет). При этом законодательством предусмотрен перечень и сроки выполнения арендатором определенных небольших ремонтных работ в снимаемом жилье для поддержания его в жилом и рабочем состоянии. При покупке подобной недвижимости следует обращать внимание на срок проживания арендатора (чем дольше он живет - тем труднее его выселить), а также его платежеспособность. Если арендатор определенное время не оплачивает арендную плату и при этом добровольно не выселяется из квартиры, то для его выселения придется обращаться в суд, что может быть связано с определенными финансовыми расходами и затратой времени. Несмотря на то, что такие случаи происходят довольно редко, но от них никто не застрахован. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать