Консультация по ОАЭ. Сдача в аренду

11.08.2008

ХУСАИНОВ ГЕНАР: Добрый день!

Подскажите пожалуйста: я приобретаю студию в Дубае для последующей сдачи в аренду. Мне предлагают два варианта: 1-фиксированная ставка 6% или до 80% от прибыли при 3-х летней сдаче в аренду. Сколько выйдет в зависимости от сезона? Нет ли подвоха?
Спасибо!

Ответы

ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте Генар, Для того чтобы более точно ответить надо в любом случае знать Вашу ситуацию , это студия о которой Вы говорите, уже готова? (здание построено?). Также это просто квартира, не отель апартаменты ?(если отель- апртаменты, то там одни правила по ее сдачи, которые диктует только застройщик). А вообще если это обычная студия (или любая готовая квартира), Вам для начало надо бы узнать какова ее стоимость при сдаче в аренду (цена зависит от срока тоже, если помесячно, цена всегда выше, если на полгода или сразу на весь год, то цена ниже). Надо знать ее стоимость (приблизительно в каких границах от... до ...) при сдаче в аренду. Конечно, помимо срока сдачи в аренду, очень многое зависит от того в каком районе находится Ваша студия вообще, какой вид из окна, какой этаж, и вообще что за проект сам (название башни). После того, как Вы выяснили какова ее ориентировочная стоимость при аренде Вы можете сделать вывод сами какой годовой доход она может иметь, если это сдача на год (действительно ли 6% или нет). Что касается сверхприбыли до 80% при 3х летней сдаче - я бы не полагалась на это (во всяком случае Вам надо внимательно прочитать такой договор, что и какие конкретно условия/гарантии предлагаются). Тем не менее, чем связывать себя любыми кабальными условиями и контрактами на целых 3 года, не зная точно что будет в реальности, и если условие в контракте, что Вы не имейте права данный контракт прерывать, и данный договор на сдачу в аренду обязывает Вас сдавать квартиру на 3 года (и не меньше) - это звучит достаточно кабально и в постоянной зависимости, а реальна ли обещенная прибыль, никто 100% гарантии не даст. Поэтому лучше самому сдавать на год или на пол.года и т.д. и самим быть хозяином ситуации, и иметь гарантированную прибыль (пусть даже если меньше обещанных 80%)от сдачи квартиры вашему арендатору (с кем в любом случае у Вас будет договор, но только на Ваших с арендатором условиях, при чем от сдачи/срока к сдачи/сроку Вы всегда сами можете менять и регулировать цену, согласно рынку), чем быть в постоянной зависимости от чьей-то организованной арендаторской деятельности с обещанием суперприбыли. Сбудется ли их обещания никто не знает (тем более за 3 года вперед!!!), а прибыль от самостоятельной сдачи будет обязательна, которая из год в год в любом случае будет корректироваться (а также и условмя сдачи) самим собственником квартиры . С уважением, Татьяна.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

А как у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru. Читать