Консультация по ОАЭ. Покупка квартиры в corniche tower

02.04.2012

ЗОЯ: Объясните, пожалуйста, какой смысл агентству недвижимости в ОАЭ продавать квартиры в уже сданном доме в Аджмане-corniecne tower в рассрочку на 3 года!Да еще беспроцентно? Не ловушка ли это? Расскажите, как избежать обмана при покупке и какой пакет документов необходимо требовать при заключении договора на покупку квартиры в рассрочку?

Ответы

ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте Зоя, Да Вы правы, здесь конечно возникает много вопросов и само предложение от данного агентства кажется сомнительным. Во первых, все квартиры в данном проекте проданы от застройщика уже давно. Во-вторых, сам застройщик на именно данный проект никогда не предоставлял план платежа после завершения строительства (а проект уже сдан). Единственный вариант здесь - это если сегодняшний собственник предложенной Вам квартиры согласился продать её Вам по плану платежа, этот вариант возможен при том что обе стороны (покупатель/продавец) согласны на это. Но здесь надо иметь в виду несколько моментов. Если обе стороны решились на данную сделку: 1. Вы лично должны говорить об этом с собственником (можно в присутствии данного агентства как Вашего посредника), а не само агентство должно обговаривать эти моменты находясь между двумя сторонами , как бы решая за две стороны все вопросы (а покупатель/продавец не знают друг друга и на прямую не общаются). 2. Далее Вам нужно иметь в виду, что квартира/контракт все равно не будет перерегистрирован в офисе застройщика на Ваше имя, пока Вы не выплатите собственнику 100% её стоимости (он просто не переоформит на Вас квартиру). Значит Вы будете ему выплачивать сумму по рассрочке несколько лет (это уже по Вашей договоренности), но квартира будет числиться все равно на продавце/собственнике до полной выплаты . Вы конечно заключите между собой договор MOU (Меморандум Соглашения) у юриста, где все правила по рассрочке и покупке квартиры будут обговорены и прописаны, на основании чего Вы будете также защищены, но тем не менее, MOU это все же не SPA (контракт на квартиру). Только когда у Вас будет на квартиру SPA (от застройщика) и Title Deed (от муниципалитета) Вы будете 100% защищены и 100% собственником квартиры, а все другое - не 100% гарантия! 3. И еще, мало кто из собственников квартир (в Корниш или любой другой проект) соглашается на продажу своей собственности по рассрочке (особенно если рассрочка более одного года) , им это не надо, не выгодно и не интересно. Они хотят продать свою квартиру сразу, получить за нее деньги и завершить сделку, переоформив квартиру. Поэтому таких предложений от самих собственников квартир почти нет, поэтому Вам и нужно обговаривать все эти детали напрямую с собственником (можно в присутствии агентства), а не предоставлять все вопросы решать за Вас агентству, которое действует зачастую заочно в своих интересах. Но вообще, лучше всего, все что на вторичном рынке покупать желательно сразу без всяких рассрочек и сразу оформлять квартиру на себя. Только при первичной продаже (напрямую от застройщика) может быть предоставлена рассрочка платежа на пару лет самим застройщиком и при этом квартира сразу уже регистрируется на Ваше имя. С уважением, Татьяна.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

А как у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru. Читать