Консультация по Украине. Оценка стоимости дома

22.08.2008

МАРИНА: Здравствуйте, Валерий Васильевич!
Подскажите, пожалуйста, сколько может стоит дом. Расположен в черте города Севастополь, на окраине. До открытого моря 10 мин на машине. Участок 9 соток, площадь дома 25 кв.м., анкерманский камень. На участке своя артизианская скважина с насосом, очень чистая вода. Фруктовый сад. Городской водопровод, газопровод. Можно оформить городскую прописку.
Буду благодарна за ответ.

Ответы

ЗАЙЧЕНКО ВАЛЕРИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ (Компания АН "Риел-Сервис") : Добрый день. Сразу хочу уточнить, что поскольку я НЕ видел Вашего дома и НЕ знаю его точного местоположения в г.Севастополе я дам лишь приблизительную оценку Вашей недвижимости. Точную оценку Вам может дать любая оценочная фирма г.Севатополя, что Вам обязательно придется сделать при любой сделки с Вашей недвижимостью (купле-продаже, заставе в банке и т.п.). Далее я покажу, как Вы сами сможете "прикинуть" стоимость Вашего имущества. Для начала, Вам стоит проанализировать газеты (хотя бы туже АВИЗО) на цены на жилые дома и землю именно в Вашем районе (оценщики используют данные уже проданных объектов, которые как правило на 5-20% ниже тех, что указаны в газетах). Высчитав среднюю цену 1 сотки и 1 кв.м. в Вашем районе Вы сможете приблизительно оценить порядок цифр стоимости Вашего объекта. Сам расчет будет выглядеть приблизительно таким образом: Ориентировочная стоимость 1 сот.земли в г.Севастополе находится на уровне 3000 у.е./сотка (земля может стоить и в десятки раз дороже, но это можно определить только на месте!). У Вас 9 соток - следовательно земля ориентировочно стоит 27000 дол.США. Ориентировочная стоимость 1 кв.м. жилого частного дома стоит 1500 дол.США/кв.м. (Из расчета, что у Вас отнюдь не евроремонт, и сам дом находится далеко не в центре но и не в самом гиблом районе города. Опять таки, если Ваш дом в центре города, и/или с евроремонтом то стоимость 1 кв.м. Вашей недвижимости может опять таки подняться в десятки раз). Т.е. тогда стоимость Вашего дома принимаем равной 38000 дол.США (округленно). Следовательно, суммарная стоимость будет равно 27000+38000=65000 дол.США. Ест-но, такой расчет не даст Вам точной стоимости Вашего имущества, поскольку оценщики учитывают довольно большое количество поправочных коэфициентов, но порядок цифр будет тот же, что и при официальной оценке (т.е. если Вы такими нехитрыми подсчетами получите стоимость Вашей недвижимости в 65000 дол.США, то официальная оценка, как правило будет равна 65000+-10%). С ув.Валерий.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Украина»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

Болгарию и Румынию не пустили в Шенген…Дайджест Prian.ru c 4.03 по 10.03.2013

Власти Испании намерены снизить налоги, правительство Кипра опровергает прогнозы о грандиозном снижении цен на жилье, инвесторы из Ближнего Востока скупают коммерческие объекты в Европе. Читать

Сингапур поднимает налог на недвижимость…Дайджест Prian.ru с 14 по 20.01.2013

В Турции выросли налоги на объекты недвижимости, страны ЕС унифицировали документы для въезда в Шенген, на Канарах больше нет места для иммигрантов. Читать

Страны, которые изменили законодательство и налоги в 2012 году

Уходящий, 2012 год по-разному складывался для рынков недвижимости зарубежных стран. Властям многих государств пришлось прибегнуть к решительным мерам для улучшения и стабилизации ситуации на рынке жилья. Портал Prian.ru публикует список наиболее значительных изменений, которые уже повлияли или могут повлиять на рынки недвижимости. Читать

Иностранцы смогут покупать землю в Украине…Дайджест Prian.ru с 24.09 по 30.09.2012

Для посещения Албании россиянам снова понадобятся визы, ипотечные ставки в Эстонии снижаются, с 2013 года в России начнут выдавать загранпаспорта с отпечатками пальцев. Читать