Консультация по Испании. Покупка банковской недвижимости в Испании

18.04.2012

ВАЛЕРИЙ КОЛЕСОВ: Здравствуйте! Сейчас много предложений квартир, продаваемых банками по очень низкой цене. Есть ли какие-то особенности и подводные камни при покупке такой недвижимости?
Спасибо.

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания VillasLuxSpain - компания по продаже, строительству и аренде недвижимости в Испании.) : Добрый день, Валерий! Существуют различные банковские объекты - основная их масса надёжна для покупки, но, для уверенности в законности приобретения и наличии всех разрешений при строительстве или узаконениях при измениях в планировках или пристройках, всегда есть необходимость проверки любых объектов! Это производится не только получением Ноты Симпле (некоторые факты не отражаются в этом документе), но и другими способами, применяемыми испанскими адвокатами. На практике были случаи, когда банковский объект имел неузаконенную террасу - возможность её узаконения не была известна даже банку и никто не давал гарантии на это разрешение и в банке была неизвестна расходная часть на эти действия либо снос этой постройки. Был и другой случай - на заинтересовавший клиентов объект в Нота Симле были сведения об отсутствии других обременений, кроме залога банка, но, в результате проверки адвоката, мы получили информацию о долгах собственника и претензиях других кредиторов (из 3-х других банков) на любую собственность этого должника. И, вполне возможно, что этот объект мог стать предметом судебных разбирательств. Наш адвокат разрешил этот вопрос, объединив кредиторов и разделив сумму продажи среди них - таким образом, сняв все претензии к этому объекту. "Подводные камни" возможны всегда и при покупке недвижимости из банка и при покупке от собственников и от строителей в любой стране мира (не только в Испании, или в России). Поэтому, при покупке любой недвижимости, обязательно необходимо проверить все детали и, только после всех уточнений, принимать решение о приобретении. Я всегда настоятельно рекомендую заручиться поддержкой и гарантией адвоката, тогда Вы будете уверены и спокойны, что избежите любых проблем или адвокат Вас остановит от покупки объекта с незаконными документами или осуществит их узаконение. С уважением, Елена Кофейникова - директор Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать