Консультация по Испании. Покупка банковской недвижимости в Испании

Добрый день, Валерий! Существуют различные банковские объекты - основная их масса надёжна для покупки, но, для уверенности в законности приобретения и наличии всех разрешений при строительстве или узаконениях при измениях в планировках или пристройках, всегда есть необходимость проверки любых объектов! Это производится не только получением Ноты Симпле (некоторые факты не отражаются в этом документе), но и другими способами, применяемыми испанскими адвокатами. На практике были случаи, когда банковский объект имел неузаконенную террасу - возможность её узаконения не была известна даже банку и никто не давал гарантии на это разрешение и в банке была неизвестна расходная часть на эти действия либо снос этой постройки. Был и другой случай - на заинтересовавший клиентов объект в Нота Симле были сведения об отсутствии других обременений, кроме залога банка, но, в результате проверки адвоката, мы получили информацию о долгах собственника и претензиях других кредиторов (из 3-х других банков) на любую собственность этого должника. И, вполне возможно, что этот объект мог стать предметом судебных разбирательств. Наш адвокат разрешил этот вопрос, объединив кредиторов и разделив сумму продажи среди них - таким образом, сняв все претензии к этому объекту. "Подводные камни" возможны всегда и при покупке недвижимости из банка и при покупке от собственников и от строителей в любой стране мира (не только в Испании, или в России). Поэтому, при покупке любой недвижимости, обязательно необходимо проверить все детали и, только после всех уточнений, принимать решение о приобретении. Я всегда настоятельно рекомендую заручиться поддержкой и гарантией адвоката, тогда Вы будете уверены и спокойны, что избежите любых проблем или адвокат Вас остановит от покупки объекта с незаконными документами или осуществит их узаконение. С уважением, Елена Кофейникова - директор Альянса LUXINVEST