Консультация по Германии. Покупка квартиры в курортном комплексе в Германии

01.07.2012

ANTON: Добрый день, Уважаемые эксперты!
Пожалуйста, подскажите, какие "подводные камни" могут встретиться при покупке квартиры в курортном комплексе (например, в Баварском лесу)? В каких случаях недвижимость приобретается у курортного комплекса, а не у частного лица? Собственником квартиры будет являться покупатель или же курортный комплекс? Коммунальные платежи будет устанавливать курортный комплекс?
Почему распродаются квартиры в курортных комплексах в Баварском лесу? Может быть там мало туристов, номера пустуют, бизнес не идёт и владельцы комплексов их распродают?
И главный вопрос: чем квартира в курортном комплексе отличается от "обычной"? Почему такие низкие цены?
Заранее благодарен за понимание и надеюсь на скорый ответ!
С уважением,
Антон

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Антон, квартиры в гостиничных комплексах пользуются большим спросом как среди иностранцев, которые просто испытывают желание приезжать в Германию на отдых, так и среди самих немцев в связи с географическим расположением Баварского леса. Хороший климат, чистый воздух и незабываемая природа. Естественно есть различные варианты покупки такого рода квартир. Причем прошу заметить, что речь идет не о таймшере. Вы покупаете квартиру в собственность и будете зарегестрированы в земельной суде как владелец в независимости от того покупаете ли вы квартиру у частного лица или гостиничного комплекса. Причем владельцы квартир в Баварском лесу, выставленных нами на нашем сайте - частные лица и сами комлекса не продают квартиры. Они просто ведут все административные работы по отелям. Коммунальные платежи высчитывает в нрормальном случае администрация отеля. Но опять же все зависит от комплекса. Квартиры в таких комплексах носят характер гостиничных номеров и по этой причине невысокая их стоимость. Или например в некоторых случаях квартира сдана в аренду отелю ( например до 2015 г.), который, как арендатор, на 100% оплачивает перелагаемые расходы (коммунальные услуги). Таким образом владелец не несет никаких расходов на содержание квартиры и может проживать в ней до 2 недель в году (в некоторых случаях возможно продление). Такие квартиры являются полностью частной собственностью, т.е. вы покупаете не ее часть и не право пользования, а полностью квартиру. После расторжения договора аренды в 2015 году, возможно полностью личное использование квартиры. Надеюсь я смогла ответить на ваши вопросы С уважением Катя Леманн L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать