Консультация по зарубежной недвижимости. Покупка дома

22.07.2012
Тема вопроса: Процедура покупки

ЛЮДМИЛА: Здравствуйте! Подскажите, как правильно провести процедуру покупки дома в залоге? Можно ли решить вопрос покупки до аукциона, обратившись непосредственно к банку? Спасибо!

Ответы

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Здравствуйте, Людмила Многое зависит от конкретной страны. О покупке в какой стране идет речь ? С уважением, Елена Невская АДРИОНИКА +7 495 211 10 65 www.adrionika.ru
АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Людмила, в Болгарии до аукциона можете купить квартиру, поставленную в залог, и ее владельца. Как правило это квартиры, куплены на 100% кредитом до кризиса - в то время цены были выше. Владельцы не хотят продавать их по рыночной цене в данном моменте или дешевле. Когда квартира уже у судьи-исполнителя ее цена на первом аукционе составляет 75% от ее рыночной цены, а если нет кандидатов на первом аукционе, то на втором цена уже 50%. В данном моменте рыночная цена квартир ниже чем когда брали кредиты. В Болгарии вам будет выгоднее купить квартиру на аукционе, чем до аукциона. С уважением, Саша Звезданов dir@terembg-rm.ru
ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ : Здравствуйте, Людмила! Действительно, в каждой стране это решается по-разному. В Испании Вы всё обсуждаете с продавцом (владельцем) жилья, а он ставит в известность банк. И на подписание купчей приходит представитель банка, который забирает Ваш чек на имя банка на сумму задолженности, а также подписываем акт о завершении предыдущей ипотеки. Во всём остальном всё так же точно, как и с жильём, не находящемся в залоге. С уважением, Юрий Константиновский, замдиректора компании Leanga www.leanga.com
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Смотря о какой процедуре вообще идет речь и конечно же где??? Если рассматривать этот вопрос в Литве, то аукцион и залог в банке это две разные вещи. Квартиру, находящующя в залоге у банка ( на зависимо от того сколько денег задолжал собственник - всю сумму стоимости или только ее часть) в Литве купить не сложно. Банк должен выдать предварительно согласие, в котором указаны сроки, сумма ( сумма долга), которая должна постопить банку и реквизиты на которые должны прийти деньги. А далее по стандартной схеме через нотариуса - договор купли-продажи, расчет, подписание акта приема-передачи ( если расчет возможен в тот же день, то акт приема передачи по согласованию сторон так же может быть подписан сразу). Отличается эта процедура от стандартной только сроками подготовки. Как правило, банки справку готовят до пяти рабочих дней, а если собственник не расторопный, то затянуться это может и недели на две. Плюс нотариусу нужно подготовиться - справки на продажу, договор, переводчик. Если же речь идет об изъятии квартиры в счет погашения каких либо долгов, то данная процедура проводится через исполнителей суда в Литве. И там есть свой порядок. Если квратира уже попала к исполнителям суда, то продавец еще имеет некий срок выкупить ее или привести своего покупателя, вплоть даже до дня когда ее пустят с торгов. На торгах, как правило, цена объявляется средняя рыночная ( часто бывает гораздо меньше той за которую можно продать в нормальных обстоятельствах). Если торги не получились, то на вторых торгах цена уже будет снижена еще на порядок. По этому если ориентироваться на стоимость, то с торгов покупать дешевле ( если собственник допустил к этому моменту и не нашел решения вопроса). Но после торгов процесс оформления займет больше месяца, т.к. суд еще должен будет выдать подтверждение. Т.е. в первом случае вы этот вопрос решаете в стандартном порядке только собственик берет в любом случае справку из банка ( вам лично на руки ее не дадут и с вами на конаткт не пойдут). Во втором случае через исполнителей суда. Обращаться в банк на прямую относительно покупки конкретной недвижимости можете только в случае если эта недвижимость принадлежит непосредственно и только банку, т.е. если банк является ее единственным собственником ( т.е. она была ранее изъята за долги и передана банку). В ином случае у квартиры есть собственник и общаться на предмет покупки вы обязаны только с ним. За исключением момента когда недвижимость уже объявлена на аукцион.
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Людмила, жаль что Вы не писали в какой стране хотите купить дом . находящийся в залоге. В Хорватии Вы договариваетесь о цене с владельцем дома а он спрашивает разрешение у банка в залоге у которого находится дом на его продажу. Как правило банк соглашается на продажу и тогда Вы заключаете педварительный договор согласно которого Вы даете необходимую сумму владельцу а он в свою очередь обязуется погасить долг перед банком и снять обременение, обязательно указав сроки. А дальше уже осуществляется обычная процедура покупки уже чистого дома. С уважением Раиса. SEMJA D.O.O. info@croatiadom.com

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Содержание недвижимости во Франции

Какие налоги должны платить владельцы недвижимости во Франции? В какую сумму обойдется содержание апартаментов в резиденции класса «люкс»? Сколько стоит проезд на транспорте, питание в кафе и ресторанах, мобильная связь? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в этом материале. Обновлено 06 декабря 2016 года. Читать