Консультация по Болгарии. Дом и участок земли в Болгарии

08.08.2012

КИРИЛЛ: Добрый день! Я купил квартиру в Бургасе(Сарафово)в 2011 году. Дом многоквартирный. По Болгарскому закону, я как иностранец(РФ) не имею права на покупку земли.При покупке квартиры дом имел свою небольшую территорию(двор). В настоящее время продавец дома(бывший хозяин) устроил на дворовой территории автостоянку,мотивируя тем, что новые владельцы дома(90-граждане РФ) не являются собственниками земли. Скажите, пожалуйста:
1.Существует ли по Болгарским законам обязательная (неприкосновенная) территория при доме, исходя из пожарных и санитарных норм?
2.Какие я имею права как собственник жилья(у меня апартмент) на землю непосредственно под домом,например, в далекой перспективе.Когда-нибудь дом придет в негодность и смогут ли владельцы квартир претендовать на использование данного участка земли?
Спасибо.
С уважением,Кирилл.

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемый Кирилл, У владельца земли есть юридические основания делать с землей что захочет, но не имеет право не допускать Вас к Вашей квартиры. 1. К дому нет неприкосновенной территории в смысле, в котором Вы спрашиваете. 2. Когда дом упадет в далеком будущем все владельцы квартир имеют право построить на землю под домом по тому проекту дом снова. Наверно Вы хотели купить квартиру в доме без таксу на обслуживание, в районе где живут болгары. Одна только разница - по закону нельзя продавать болгарам квартиру без идеальной доли земли, зато у них полные права на землю как совладельцы. Возможно Вы купили без риэлтора или Ваш риэлтор не предупредил о возможных проблемах. Болгары у побережья хотят в кратком сезоне заработать деньги на весь год, зато и владелец земли организовал автостоянку - неверно платную. Законна ли автостоянка, я не знаю. Когда у иностранных граждан будет право покупать землю, владелец земли может ее вам продать, но он не обязан делать это. К сожалению, это реальность. С уважением, Саша Звезданов dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: курортная недвижимость Болгарии

Представитель компании Стройинвест Груп БГ Снежана Андонова поделилась своими наблюдениями за рыком курортной недвижимости Болгарии, рассказала, как изменился покупательский спрос и требования к недвижимости, чем привлекателен Святой Влас и каковы местные цены. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: болгарский рынок

Генеральный директор компании Homeforyou Вилор Христов рассказал о последних тенденция на рынке недвижимости Болгарии, новом городском строительстве и иностранных покупателях, поделился мнением по поводу перспектив рынка. Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Болгарии? Каков размер налогов и сборов, коммунальных платежей? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать? И как продать объект в балканской стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Обновлено 18 октября 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Владельцы недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на визовые льготы. Что требуется для оформления такого въездного документа? На каких условиях предоставляются ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полный список необходимых документов и адреса посольства и консульств Болгарии вы найдете в нашем материале. Обновлено 21 сентября 2016 года. Читать

Инвестиционный акцент: Обзор рынка недвижимости Болгарии. 2016 – 2017

В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Болгарии. Читать