Консультация по Германии. Содержание и управление недвижимостью в Германии

09.08.2012

ВАЛЕРИЙ: Здравствуйте! Заинтересовался зарубежной недвижимостью недавно, поэтому сразу прошу простить мне дилетантские вопросы. Я так и не смог разобраться с налогом на прибыль и расходами на содержание и управление допустим доходного дома для нерезидента Германии. Скажите, пожалуйста, сколько приблизительно будет оставаться от годовых 10000 евр.,и 8000 евр.с учетом расходов на услуги управляющей компании? Спасибо. Валерий.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Валерий, при владении доходным домом, холодная аренда, оплачиваемая арендаторами, уже практически является чистым доходом, поскольку в случае самостоятельного управления и ремонта объекта, отпадает необходимость в оплате услуг домоуправления и взносов в коммунальную кассу дома на ремонт (данные расходы имеются по квартирам). Если же собственник не желает или не имеет возможности самостоятельно управлять своим объектом, то в этом случае привлекается управляющая компания, стоимость услуг которой будут зависеть от тарифов выбранной компании, размера объекта и количества квартирных единиц в нем. Как правило, управляющие компании делают общую цену сразу на весь объект. Подоходный налог оплачивается с чистой суммы дохода за вычетом расходов на содержание, управление, ремонт недвижимости и др. Точную сумму налога может высчитать только профессиональный налоговый консультант или финансовая служба, но при чистом доходе в районе 8-10 тыс. евро ставка налога может составлять около 20% плюс-минус. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya EuRus GmbH www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать