Консультация по Египту. Обязаности риэлтора

13.09.2008

ОКСАНА: Добрый день.Объясните какие обязательства выполняет риэлтор(агентство недвижимости.Например если квартира куплена на этапе застройки,роль риэлтора свести покупателя с застройщиком. Потом покупатель подписывает контракт с застройщиком,и продолжает работать с застройщиком, отправляет деньги на счет застройщика. Или риэлтор должен отвечать за все этапы строительства,и так же за то что застройщик задерживает строителство? Или после подписания контракта с застройщиком,все обязанности с риэлтора снимаются? Объясните пожайлуста обязательства риэлтора(агентства недвижимости)по отношению к сделке,если квартира покупается на этапе строительства.

Ответы

ДЕМЧЕНКО АНДРЕЙ (Компания Cheda Real Estate & Investment) : Здравствуйте, Оксана! Роль агентства вовсе не заключается в том, чтобы просто свести покупателя с застройщиком. Агентство отвечает за чистоту и за юридическое сопровождение сделки. Юристы агентств обычно полностью сопровождают сделку, занимаются регистрацией контрактов в суде и т.д. У абсолютного большинства клиентов нет возможности часто ездить в Египет для решения вопросов с застройщиком. Агентство берет эту функцию на себя. Мы являемся официальными представителями египетских застройщиков на российском рынке. Наличие офисов в различных городах России и в Египте существенно упрощает взаимодействие. Поэтому, обращаясь в любой из наших офисов, Вы обращаетесь напрямую к застройщикам. С уважением, Андрей Демченко CHEDA Real Estate & Investment +7 495 761-88-70 begin_of_the_skype_highlighting              +7 495 761-88-70      end_of_the_skype_highlighting info@cheda.ru www.cheda.ru
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Оксана, здравствуйте, согласна, что в настоящее время многие строительные компании вполне готовы взаимодействовать с клиентом самостоятельно: есть и бухгалтерия, отслеживающая трансферы платежей, и юридический отдел (или же просто юрист), ответственный за подготовку контрактов купли-продажи. Однако все-таки клиент не готов к взаимодействию напрямую. Имею ввиду конкретно русскоговорящего клиента. А учитывая тот факт, что агентство так и так работает по ценам застройщика (т.е. никаких экстра затрат при сотрудничестве с агентом клиент не понесет и цена на объект остается константной), то можно отметить лишь очевидные плюсы покупки через агентство. Такие, как помощь в смотровом туре, предоставление перевода документов (и практически всегда устного перевода), услуг штатных юристов агентства по последующей регистрации сделки в суде, оформлению грин-контрактов, а также оказание содействия в сопутствующих сделке технических моментах. Значимый момент в процессе покупки жилья на этапе строительства - подписание предварительного (инвестиционного) договора купли-продажи. В таком договоре должны быть прописаны все существенные моменты сделки: права и обязанности сторон, порядок ценообразования на весь период строительства, сроки окончания строительства, штрафные санкции в случае возможной задержки сдачи объекта. Ознакомившись с договором Вы сможете убедиться насколько надежно защищены Ваши права. До его подписания риелтор будет с Вами, а затем взаимодействие между Покупателем и Продавцом (в данном случае компанией-застройщиком) будет проходить по простой схеме: Покупатель в установленные договором сроки перечисляет на р/с компании оговоренные суммы и по факту полной выплаты стоимости Объекта (а обычно этот момент совпадает с моментом окончания строительства) подписывается финальный договор купли-продажи. Т.е. суть в том, что основные этапы, такие как выбор Объекта (а соответственно и анализ стабильности и надежности Застройщика), первоначальная проверка документации, заключение инвестиционного договора будут пройдены Вами со специалистами агентства. Затем клиент также может обратиться в агентство при желании регистрации финального договора в суде.
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Однако стоит помнить, что риелтор не строит, а реализует объекты. По срокам сдачи объекта отвечает застройщик. Поэтому-то в договоре и должна быть прописана неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств. Положительный момент в том, что крупные застройщики все-таки стремятся соблюдать сроки, заботясь в условиях существующей конкуренции о своей репутации и подтверждая свой опыт работы на рынке. У многих застройщиков выработались определенные ценовые стратегии, цель которых обеспечить бесперебойное строительство. Однако, есть и застройщики (чаще индивидуальные), строящие от продаж (т.е. есть привелечение средств с продаж - объект достраивается, в ином случае - задержки). Риелтор – специалист по работе с клиентом (как с покупателем, так и с застройщиком), поэтому ему проще дать объективную оценку и соориентироваться в ряде основополагающих моментов, как например: какие объекты действительно привлекательны в плане инвестиций, какой застройщик стабилен и самостоятельно финансово устойчив, а также что из ряда предложений на сегодняшний день будет наиболее ликвидным в перспективе. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать