Консультация по Германии. Расторжение договора аренды в Германии

02.10.2012
Тема вопроса: Германия, Сдача в аренду

ВИТАЛИЙ: Доброе утро!
Спасибо за предыдущие консультации. Из ваших ответов понятно, что права арендодателя
переходят новому владельцу дома. При бессрочном договоре аренды, заключенным настоящим владельцем дома, новый собственник оповещает арендатора за девять месяцев (или есть другой срок ) о расторжении договора аренды. Имеет ли право арендатор отказаться от освобождения арендуемого помещения (женщина и несовершеннолетний ребенок), естественно,этот вопрос должен решаться через суд? Какая перспектива ее выселения и сколько времени займет эта процедура, т.е., какой смысл покупать этот дом, если я смогу вселиться через несколько лет и помимо этого безвозмездно содержать арендатора? Помимо этого арендатор, несколько месяцев не платит аренду собственнику, естественно не будет платить и мне.
С уважением Виталий.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Виталий,
законодательно установленный срок выселения арендатора с целью собственного проживания владельца зависит от срока проживания арендатора: до 5 лет - 3 месяца, от 5 до 8 лет - 6 месяцев и более 8 лет - 9 месяцев. Если же арендатор добровольно не выселяется в указанный срок, то выселение необходимо производить в судебном порядке.
Помимо этого владелец имеет законное право внесрочного расторжения договора аренды, если арендатор на протяжении двух месяцев подряд не оплачивает арендную плату. Если же арендатор отказывается выселяться, то это необходимо производить в судебном порядке, что может занять до 1-2 лет.
Вы не указали стоимость данного дома, но мы предполагаем, что он продается гораздо дешевле рыночной стоимости, и именно по этой причине.
Наш вам совет: если вы ищете недвижимость для собственного проживания, то рекомендуем вам рассматривать свободные варианты без проблемных арендаторов. Или же если покупая данный объект экономите большую сумму, то тогда вам необходимо будет набраться терпения.

С уважением,
Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать