Консультация по Германии. Как купить жилье

05.11.2012

ЮРИЙ: Добрый день! Как купить жилье в Германии? Какие юридические тонкости при оформления? Cмогу ли я официально проживать и заниматься бизнесом в Германии после покупки жилья?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый вечер Юрий,
Покупка недвижимости в Германии, не дает иностранцам права постоянного проживания в Германии, но владение недвижимостью является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость желающего получить разрешение на постоянное место жительства.
Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке и зависит от многих факторов. Чтобы быстро и гарантированно получить вид на жительство в Германии, нужно открыть в Германии собственное дело. Для этого размер инвестиций в экономику Германии должен быть не менее 250.000 евро, а также количество наемных рабочих должно быть не менее 5 человек.
Если же финансовые возможности инвестора не настолько велики, то посольство рассмотрит данный случай индивидуально. И если посольство посчитает, что данный вид деятельности полезен для экономики и общества Германии, то существует вероятность, что посольством будет принято положительное решение в пользу заявителя.
Владельцы недвижимости на территории Германии могут обращаться в посольство Германии в своей стране за получением визы, предоставив документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи и выписку из поземельной книги. При этом нет необходимости в бронировании отеля или покупки туристической путевки.
Каждая заявка рассматривается посольством в индивидуальном порядке. Если заявитель не имел проблем с властями или посольством Германии или своей страны, то существуют все основания для получения визы. Как правило, первую визу выдают на запрашиваемый срок, но не более 45 дней. Каждую последующую визу могут выдать на более долгий срок. А при частых поездках в Германии возможно получение годовой мультивизы с правом пребывания в стране 90 дней в полгода.
Более подробно о процессе приобретения недвижимости в Германии вы найдете по следующей ссылочке
http://www.immobiliya.de/pokupka_nedvizhimosti_kvartir_v_berline.php
Если у вас есть еще конкретные вопросы, пишите и я с удоовльствием на них отвечу.

С уважением

Катя Леманн
L&B Immobiliya
АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый день,
покупка недвижимости и правда не дает Вам права на получение ВНЖ, но Вам надо будет заранее определиться с тем, где Вы хотите её купить, так как получение ВНЖ будет по месту проживания (в вашем случае покупки жилья). Более того, что бы подать документы в консульство на получение ВНЖ, хорошо бы узнать в ведомстве по делам иностранцев той земли (и даже города нахождения Вашей недвижимости) дадут ли они согласие на получение Вами ВНЖ на основании того, какой у вас бизнес, как Вы будете себя обеспечивать, что будет делать компания и т.д
После получения предварительного согласия можно будет сдавать документы непосредственно в консульство. Они просто возьмут документы и переправят их как раз в ведомство по делам иностранцев того города где Вы уже получили устное согласие.
Конечно же я описал процесс получения утрировано и там еще куча "подводных камней" - реально это чуть сложнее и дольше.По нашему опыту примерно 3-6 месяцев
Вам просто надо настроится и быть готовым ко всему, тогда все получится
С уважением
А,Денисов

Star Finanz AG

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать