Консультация по Германии. Покупка доходного дома в кредит

21.01.2013

ПАВЕЛ: Добрый день! Я хочу вложить деньги в доходный дом Германии или Австрии, примерно за 200-250 тыс евро. есть 30 от этой суммы, хочу взять кредит в немецком банке на покупку. Рассчитываться за кредит рассчитываю доходами от аренды недвижимости. У меня несколько вопросов:
1. возможна ли такая схема покупки?
2. Если да - какие документы потребуются для банка?
3. Для ведения этого бизнеса должен ли я постоянно находится в Германии или я могу вести дела по телефону из России?
Заранее спасибо

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Павел,
получение ипотечного кредита для иностранных граждан возможно, но немецкие банки требуют от иностранцев в большинстве случаев наличие 50 собственного капитала.
Возможность рассчитываться за кредит доходами от аренды будет зависеть от размера чистого дохода.
В банк необходимо представлять, как правило, следующие документы:
- копию паспорта,
- данные о наличии собственных средств,
- подтверждение стабильного дохода. Частные лица - два последних налоговых уведомления или справку с места работы, предприниматели и частные предприниматели - два последних налоговых уведомления.
- документы об объекте недвижимости.
При необходимости банк может потребовать у заявителя дополнительные документы.
Для ведения данного бизнеса не обязательно находиться все время в Германии. Возможно удаленное управление или использование услуг управляющей компании.

С уважением,
Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать