Консультация по Литве. Консультация

16.02.2013

АЛЛА: Добрый день.
Мне нужна Ваша консультация. Я в 2010 году получила в дар земельные участки - в Вильнюсском районе, Дукшту сен., дер. Айренай (1.05ha и 1.69ha), возле дороги Вильнюс-Кярнаве(7км до Кярнаве, до Вильнюса 25км). Ещё есть участок леса, возле речки Нерис (0.54ha), в так называемом заповеднике.
Сейчас я хотела бы это продать, но я слышала, что должно пройти 3 года, после факта дарения, чтоб не платить налог. _Какова сейчас реальная стоимость на мою землю?
Я гражданка Литвы, но давно живу в Латвии.
Заранее большое спасибо.
С уважением, Алла.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : По поводу реальной стоимости могу сразу сказать - не хотите ошибиться с ценой - делайте оценку. нанимайте оценщика, потому как земледельческая земля сейчас на рынке от 4х до 8ми тыс. литов за гектар. А в случае если участок еще и находится в каком нибудь стратегически интересном месте, например, как ваш возле дороги, или там есть какая то возможность менять назначение, то вопрос нужно рассматривать детальней, возможно, что за него дадут куда больше стандартной цены земледельческой земли. Нужно видеть документы, нужно видеть сам участок и его соседство, возможность коммуникаций и т.д. По этому, точную цену может сказать только эксперт, который ознакомится с документами и посмотрит все на месте. К стати, если будет сделана оценка участков, то соответственно продавать вы можете по цене оценки без каких либо потерь по налогам. В ином случае налог вы заплатите только на прибыль 15 от разницы сумм, если будете продавать дороже, чем получили в собственность. За первую цифру будут брать либо цену договора дарения, либо массовую оценку регистра. Верхняя цифра будет ваша реальная цена продажи, вот от этой разницы и считают налог. Что бы налог не платить с 10го года в собственности нужно выдержать не три как раньше, а уже пять лет. Таким образом, если вы сделаете оценку земли - сможете продать и без потерь по налогам, и точно не продешевите. Что касается земли в заповеднике, то с ней сложнее. В таких местах, как правило, строить ничего не построишь, если нет старых фундаментов, лес рубить нельзя тоже, только чистка. По этому найти того кому и для каких нужд эта земля нужна будет - уже сложнее. Там нужно смотреть ее назначение, может быть там были когда то постройки, тогда, конечно, за нее можно просить по дороже смело, и вероятность продажи зависит от наличия подъездных путей и коммуникаций, хотя бы того же электричества. А если это рекреационные зоны, то продать такой участок уже сложнее, нужен специфический покупатель, да и цена должна быть очень лояльной.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Литва»:

Статьи

Иммиграция в Литву: учеба, работа, инвестиции

В Литве далеко не самый высокий в Европе уровень жизни, однако страна весьма привлекательна для переезда на ПМЖ. Членство в Евросоюзе со всеми его плюсами, высокая распространенность русского языка, удобное территориальное расположение и низкие расходы на оформление резиденции говорят только в пользу Литвы. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 20 по 26 апреля.

Количество сделок с недвижимостью в Литве выросло почти на 16%. Цены на британское жилье побили очередной рекорд. В ближайшей перспективе в Греции может произойти дефолт. Представляем подборку самых важных и заметных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2013 году граждане России, Украины и Беларуси получили 386 598 видов на жительство в Евросоюзе. Ни много ни мало, 16,3% от всех резидентских карточек, выданных в ЕС. Причем, во многих странах региона именно наши люди стали самыми многочисленными обладателями ВНЖ. Читать