Консультация по Болгарии. Сдача в аренду, доход

25.03.2013
Тема вопроса: Болгария, Сдача в аренду

СЕРГЕЙ: Здравствуйте! На всех сайтах о Болгарии пишут, что максимальный доход от сдачи болгарской квартиры в аренду составляет 3-6 годовых. Не могу понять: доход высчитывается со стоимости приобретения (квартиры) или с годовой выручки от сдачи в аренду? Разъясните на пальцах, пожалуйста. Откуда берется 3 годовых, если доход от аренды равен 2 000 евро в год, а затраты на ЖКХ и все налоги вкупе в Болгарии составляют 600 евро в год? Доход получается 30 годовых от сдачи в аренду, разве нет? Или что конкретно имеется в виду?

Ответы

СВЕТЛАНА ПАВЛОВА (Компания Павлофф ООД) : Здравствуйте! Действительно доход высчитывается от стоимости приобретения, поскольку конечная цель вернуть вложенные деньги.
Доход от аренды может быть и больше 2000 евро, в случае покупки не строго курортной недвижимости, а городской недвижимости, но в курортном городе. В этом случае квартиру можно сдавать круглый год и соответственно быстрее вернуться ваши вложения.
С уважением,
Светлана Павлова
Болгария, г. Варна
Агентство Павлофф ООД
GSM: 359 89 32 59503
skype: svetapavlova
e-mail: moreidom.com@gmail.com
e-mail: pavloff.bg@gmail.com
www.moreidom.com
ПОЛИНА МАЛЫШЕВА (Компания Premium Group) : Сергей, день добрый.

Доход расчитывается от стоимости покупки.
Действительно, в Болгарии, как и в большинстве стран Европы, доходность от аренды не выше 5 годовых.
Если Вы покупаете квартиру за 50 000 евро - то в год с аренды Вы вряд ли получите больше, чем 2500 тысячи. Минус расходы на содержание.

Разницы между доходностью курортного жилья и жилья в городах на море - практически нет. На курорте вы сдаете дорого и недолго, в городе - дешево и целый год. Амортизация квартиры и мебели при этом, конечно, не учитывается.

Рентабельность покупки в Болгарии имеет смысл рассматривать только с точки зрения возможного роста цен. Но никак не с дохода с аренды.

И советуем обращать внимание на срочные перепродажи - от банка, от англичан, от ирландцев. По факту инвестиционная привлекательность подобных вариантов - гораздо выше первички.



С уважением,
Малышева Полина Анатольевна
www.mir-zn.ru
8 800 505 15 08

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: курортная недвижимость Болгарии

Представитель компании Стройинвест Груп БГ Снежана Андонова поделилась своими наблюдениями за рыком курортной недвижимости Болгарии, рассказала, как изменился покупательский спрос и требования к недвижимости, чем привлекателен Святой Влас и каковы местные цены. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: болгарский рынок

Генеральный директор компании Homeforyou Вилор Христов рассказал о последних тенденция на рынке недвижимости Болгарии, новом городском строительстве и иностранных покупателях, поделился мнением по поводу перспектив рынка. Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Болгарии? Каков размер налогов и сборов, коммунальных платежей? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать? И как продать объект в балканской стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Обновлено 18 октября 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Владельцы недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на визовые льготы. Что требуется для оформления такого въездного документа? На каких условиях предоставляются ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полный список необходимых документов и адреса посольства и консульств Болгарии вы найдете в нашем материале. Обновлено 21 сентября 2016 года. Читать

Инвестиционный акцент: Обзор рынка недвижимости Болгарии. 2016 – 2017

В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Болгарии. Читать