Консультация по Германии. Счет в немецком банке

27.03.2013

АЛЕКСЕЙ: Добрый день! Слышал, что в последнее время немецкие банки отказывают гражданам России в открытии счетов. Как обстоят дела на самом деле? Если с открытием счета действительно проблемы, каким образом покупатель недвижимости сможет оплачивать коммунальные услуги и получать арендную плату в случае сдачи недвижимости в аренду?
Какие документы нужно предоставить в банк для открытия счета? Нужно ли личное присутствие?
Спасибо.

Ответы

АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Доброе время суток
банки германии и раньше то не очень охотно открывали счета не резидентам и это не только граждане россии.
все зависит от банка. по моему опыту например в дойче банке в разных городах германии нам и отказывали и разрешали.
для открытия счета нужен только паспорт с действующей визой, но необходимо заранее уточнить сможет ли вам именно этот банк открыть счет если у вас просто шенгенская виза с ограниченным сроком действия и нет прописки в германии.например опять же дойче банк просил нашего клиента рассказать что он и как будет делать в германии.
что касается открытия счета для оплаты коммунальных счетов, то как правило если вы готовитесь покупать недвижимость то и компания которая этим занимается так же откроет счет в банке. не думаю, что вы сами пойдете в банк и будете им объяснять что и как.
личное присутствие обязательно.

С уважением,
А.Денисов
Star Finanz AG
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Алексей,
Это правда, что немецкие банки не очень охотно открывают счета иностранным гражданам, особенно из стран, не входящих в Евросоюз. На это у банков имеются свои причины, в том числе отмывание денег и заведение счета в минус (обычно за счет ежемесячных расходов на ведение счета при отсутствии пополнения) и др.
Некоторым клиентам все-таки удается открыть счет в немецком банке, убедив сотрудников банка в серьезности намерений и необходимости владения счетом (к примеру, покупка недвижимости, сданной в аренду и приносящей стабильный доход).
Даже если счет в немецком банке открыть не удастся, то оплачивать ежемесячные расходы на содержание можно с любого другого счета (удобнее заранее за несколько месяцев или сразу за год), а получение арендной платы возможно через управляющую компанию также напрямую на ваш счет в другой стране (опять-таки удобнее сразу на несколько месяцев, чтобы сэкономить банковскую комиссию).
Для открытия счета понадобится загранпаспорт, а также желательно договор купли-продажи в качестве доказательства вашей цели открытия счета. Личное присутствие обязательно. Открытие счета по доверенности не возможно.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать