Консультация по Испании. Покупка недвижимости для сдачи в аренду

15.05.2013

КИРИЛЛ ГОРБАЧЕВ: Добрый день, планирую ближе к зиме купить в Испании, а точнее в Аликанте или Торревьехе две квартирки около моря примерное по 30 тыс. евро для сдачи в аренду и виллу примерное в тех-же районах за 150-200 тыс. евро, для сдачи в аренду в сезон, а остальное время проживать там самому, Так вот подскажите можно ли это все купить в ипотеку с первоначальном взносе примерное 30. на 25 лет и процентной ставкой 4-5 .
И возможно ли купить недвижимость и передать управляющей компании , что бы они сдавали ее в аренду и при этом что бы выручка с аренды покрывала ипотеку?

Ответы

ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ : Здравствуйте, Кирилл!
С условиями ипотеки Вы опоздали на 3 года. Именно тогда они были такими. Сейчас они другие. Подробно могу это осветить по электронке.
За указанные цены в Аликанте можно купить убитую квартиру в цыганском или
арабском квартале, сдать которую в аренду можно только опять же цыганам, арабам или в лучшем случае латиноамериканцам. Они её добьют окончательно, платить аренду не будут, а выселять Вам их придётся долго и через суд с большими затратами.
В Торревьехе за эти деньги Вы сможете купить очень плохую студию, а сдавать её не реально. я бы советовал вмето двух убогих квартирок купить в Торревьехе одну нормальную за 60 тысяч и нормально её сдавать, как делают многие наши клиенты. За 200 тысяч или чуть меньше в Торревьехе или Ориуэла Коста купить маленький дом реально. Сдавать его летом тоже реально. Но называть такой дом виллой немного не правильно.
Выручка от аренды ипотеку будет покрывать частично. Полностью вряд ли. По крайней мере мы таких гарантий не дадим. Хотя арендой занимаемся давно и серьёзно.
Пишите на электронку, обсудим подробно.
С уважением, Юрий Константиновский, замдиректора компанииLEANGA
www.leanga.com
yury@leanga.com

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать