Консультация по Болгарии. Несоответствие площадей

29.05.2013

ИРИНА: Здравствуйте! В Болгарии площадь покупаемого жилья не совпадает с фактическими замерами помещений более, чем на 20. По документам чистая жилая площадь гораздо больше фактической, помимо прилежащих частей (это идеальные части, толщины стен и прочее). Так как показания площадей покупаемой квартиры обозначены в Акте 16 и занесены в кадастровую Схему, существует ли практика и возможность перемеров площадей на компетентном уровне с внесением поправок и перерасчета стоимости покупаемой недвижимости? Прошу Вас при наличии таких данных сообщить: какая организация в Бургасе компетентна производить спорные замеры площадей квартир с сомнительными площадями для последующего представления к перерасчету ! Кому перерасчетные замеры площадей отправляются для исполнения Решений компетентного органа?

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Ирина,
1. У нас, в Болгарии, есть несколько понятии о площади квартиры - ОРЗП, РЗП и ОЧ. Расшифруем:
РЗП - развернутая застроенная площадь (это площадь плиты под всей квартиры, учитывая площади под полстены к соседям и террасы)
ОЧ - идеальная доля общих частей прилежащих к квартире (от подъезда, лестниц и лестничных площадок)
Сбор РЗП и ОЧ дает ОРЗП (общая развернутая площадь - обычно она присутствует в объявлении о продаже)
В нотариальном акте пишут РЗП и ОЧ.
2. Площадь Вашей квартиры вычислял лицензированный специалист. Очень редко бывают разницы!
3. Цена квартиры не зависит от ее площади! "Цена за кв.м" придумали 8-9 лет назад, что бы показали иностранцам как дешево стоит недвижимость в Болгарии в сравнении с Великобритании. Я сам риэлтор и моим покупателям говорю, что бы не смотрели указанную в документах площадью, а смотреть цену и того, чего получат на практике как площадь квартиры. Зато и не рекомендую покупать через Интернет, не увидев своими глазами. Бывает площади одинаковые, но одна квартире выглядит просторнее из за планировкой, или в ней терраса меньше.
4. Если будет разница после оценки площади от независимого специалиста, то цену можете снизить, только со согласием продавца. Если он не согласен, нужно подавать в суд, а какое будет решение суда не могу сказать.
5. В случае если продавец согласен на уменьшение цены, то нужно выдать нового нотариального акта с актуальной ценой. Договоритесь кто будет платить нотариусу.
6. Вам нужен независимый лицензированный специалист. Я знаю такого в Бургасе, но не могу написать его координаты на сайте Приана - это будет бесплатная реклама. Свяжитесь, пожалуйста, со мной и я дам Вам имя и адрес электронной почты специалиста. Вы сама будете с ними договариваться.
Мой совет: не стоит тратить Ваши деньги на пересчет - в 999 из 1000 случаев новый расчет совпадает с официальным или разница типа 0,02 кв.м. Вы сама решайте.
С уважением, Александр Звезданов, dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: курортная недвижимость Болгарии

Представитель компании Стройинвест Груп БГ Снежана Андонова поделилась своими наблюдениями за рыком курортной недвижимости Болгарии, рассказала, как изменился покупательский спрос и требования к недвижимости, чем привлекателен Святой Влас и каковы местные цены. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: болгарский рынок

Генеральный директор компании Homeforyou Вилор Христов рассказал о последних тенденция на рынке недвижимости Болгарии, новом городском строительстве и иностранных покупателях, поделился мнением по поводу перспектив рынка. Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Болгарии? Каков размер налогов и сборов, коммунальных платежей? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать? И как продать объект в балканской стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Обновлено 18 октября 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Владельцы недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на визовые льготы. Что требуется для оформления такого въездного документа? На каких условиях предоставляются ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полный список необходимых документов и адреса посольства и консульств Болгарии вы найдете в нашем материале. Обновлено 21 сентября 2016 года. Читать

Инвестиционный акцент: Обзор рынка недвижимости Болгарии. 2016 – 2017

В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Болгарии. Читать