Консультация по Германии. Расчёт арендной платы

10.07.2013
Тема вопроса: Германия, Сдача в аренду

ВАЛЬДЕМАР ЮЖНЫЙ: Добрый день! Имеется несколько вопросов по арендной плате. Желаю приобрести квартиру в Германии, но квартиру хочу сдавать. Как рассчитать чистую прибыль? Что такое холодная арендная плата? Жилая плата? Перелагаемые и не перелагаемые расходы? И чистый доход!? Извините, что беспокою, в России по-другому расчёт. Есть договорная квартплата коммунальные расходы - официальная кварт плата доход С уважением.В.Южный.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Вальдемар,
чистая прибыль - это та сумма, которая остается у вас на руках после оплаты всех расходов на содержание недвижимости. Ее можно высчитать как горячая аренда (включающая коммунальные услуги) минус жилая плата (полные расходы на содержание) или же более точный расчет будет путем вычитания из холодной аренды (не включающей ком.услуги) расходов владельца, которые не перелагаются на арендатора (т.е. платы домоуправлению и взносы в ком.кассу на ремонт).
Чистый доход после этого еще облагается подоходным налогом по вашей налоговой ставке, которая зависит от общего размера доходов и расходов на территории Германии и может быть высчитана налоговым консультантом. По небольшим доходам это около 15-20 процентов, по средним около 25-30, по высоким доходам может быть и 40.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать