Консультация по Германии. Недвижимость для нерезидента

18.09.2013

KAMRAN: Добрый день! Какова минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Германии? Нерезидент может купить или снять квартиру, и по какой цене? Каковы условия ипотеки в Германии? СПАСИБО!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Камран,
стоимость недвижимости большей частью зависит от ее расположения. В некоторых городах 1-комнатную квартиру можно купить уже за 5-10 тыс. евро (к примеру, г. Плауэн), а в некоторых и за 60 тыс. сложно найти 1-комнатную квартиру (к примеру, г. Мюнхен).
В среднем цены на недвижимость начинаются от 7 тыс. евро. В нашей практике самая дешевая квартира была продана за 3 тыс. евро.
Нерезидент может без проблем купить квартиру. С арендой недвижимости может быть немного сложнее, поскольку многие владельцы хотят удостовериться в платежеспособности арендатора, что в случае с иностранными гражданами не всегда легко доказать.
Условия ипотеки различные в зависимости от банка, недвижимости, заявителя. В данный момент средние ставки по кредитам составляют около 3,5-4% годовых, срок финансирования колеблется примерно от 10 до 30 лет. Минимальная стоимость недвижимости для иностранных граждан должна быть в районе 60 тыс. евро при наличии 50% собственного капитала. Недвижимость желательно должна быть в жилом состоянии, находиться в ликвидном месте и сдаваться в аренду с хорошей доходностью. В этом случае шансы получения кредита возрастают.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать