Консультация по Италии. Оплата покупки дома

18.10.2013

ЕКАТЕРИНА: Добрый день! Хотим купить дом в Италии, находимся в процессе изучения возможных юридических вариантов. Не могли бы вы ответить на пару вопросов:
1. Возможно ли приобретение недвижимости в совместную собственность братом и сестрой?
2. Возможен ли следующий вариант аккумуляции денежных средств для покупки недвижимости: Если каждый из членов нашей семьи откроет на свое имя р/счет в Италии и будет на него делать взнос наличными при каждом визите на сумму, не подлежащую декларированию при ввозе/вывозе (до 10 000 евро), таким образом аккумулировав на этих нескольких счетах необходимую сумму (в пределах 150 тыс. евро), а при совершении сделки родственники произведут перевод денег со своих счетов на счет непосредственного покупателя (например,как дарение денежных средств)? Не будет ли это противоречить каким-то итальянским законам и не вызовет ли дополнительного налогообложения?
Заранее спасибо за ответ.

Ответы

КАТЕРИНА ДАНЕКИНА (Компания Love Calabria) : Добрый день, Екатерина.
1. Да, конечно.
2. Прежде всего отмечу, что открывая счет в Италии, каждый из Вас обязан уведомить Налоговую в РФ, и фактически о всех Ваших движениях по счетам будет известно в России. Конечно, тяжело по интернету дать полноценную консультацию, нужно более четко понимать Вашу конечную цель, возможно и не стоит создавать все эти движения, а существует более простой, защищенный и дешевый (каждая из перечисленных Вами операций будет не бесплатной) способ. Данная же схема не противоречит итальянским законам, единственное Вам лучше заранее проконсультировать с представителем банка, т.к. разные банки могут предоставлять плюс/минус разные требования . Опять же это будет зависеть и от степени Вашего родства, кто именно и кому будет оказывать данную "финансовую помощь".
Рекомендую более детально обсудить данный вопрос с Вашим агентом в персональной беседе.
С Уважением,
Катерина Данекина.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии, рассказывает Жанна Плетнева, эксперт компании «Второй дом». Читать

Личный опыт: элитный таунхаус на озере Гарда. Италия

Любите Италию, мечтаете о прекрасном доме или квартире у озера и достаточно состоятельны, чтобы позволить себе элитное жилье? Тогда опыт покупки Натальи из Москвы станет для вас настоящей пошаговой инструкцией для совершения сделки. Читать

Калькулятор: элитная вилла в Италии. Расходы на покупку и содержание

В этом материале мы подробно рассмотрим расходы покупателя элитной недвижимости в Италии на всех этапах – от регистрации предложения о покупке до оплаты коммунальных услуг и ежегодных налогов. Все расчеты приводятся на примере реальной сделки с виллой в Лигурии. Читать

Дно где-то рядом: обзор рынка недвижимости Италии. 2016 – 2017

Падение цен замедляется, а количество сделок растет. Банки поддерживают покупателей, но не всех. Иностранцы приобретают как дорогие, так и очень дешевые объекты. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Италии. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Италии

Италия веками была и остается местом вдохновения для творческих людей. Богатая история, великолепные пейзажи и солнце, заряжающее позитивом, привлекают сюда туристов со всего мира. Некоторые из них влюбляются в страну настолько, что хотят переехать в Италию насовсем. А каково жить в этой стране: дорого или дёшево? Попробуем подсчитать. Prian.ru представляет гид по ценам в Италии. Читать