Консультация по Германии. О компенсации убытков

26.10.2013

ДМИТРИЙ: Добрый день.
Имею недвижимость в Германии - две квартиры. Всеми вопросами занимается управляющая компания. В обеих квартирах проживают "социальщики". Оплата производилась своевременно. Три месяца назад, в период временного отсутствия арендатора, якобы неустановленными лицами (на самом деле это были друзья арендатора), одной из квартир был нанесен значительный ущерб. Поломана мебель, исписаны все стены, разбит кафель и сантехника.
Ремонт мне обошелся в 12000 евро. "Социальщик" не имел действующей страховки и скрылся. Могу ли я требовать какой-то компенсации с управляющей компании? Заранее спасибо за Ваш ответ.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Дмитрий,
к сожалению, с "социальщика", т.е. человека, живущего на пособие государства и не имеющего собственных средств, будет сложно получить возмещение ущерба. Вы конечно можете подать на него в суд, но данное дело может затянуться на несколько лет и в случае положительного решения суда с него можно будет взять только средства, вырученные на арестованное имущество, а как я полагаю, у него его нет или стоимость такого имущества будет ниже потраченной вами суммы. Поэтому самым простым будет удержание только залоговой суммы, которую он оставил при вселении. Управляющая компания не может нести ответственность за вашего арендатора, поэтому с нее вы вряд ли что-то сможете получить.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать