Консультация по зарубежной недвижимости. Сдача в аренду недвижимости за границей

25.02.2014

NINA: Здравствуйте. Хочу инвестировать 200000 евро с целью получения чистого дохода не менее 2200 евро в месяц. Реально ли получить такой чистый доход от недвижимости за границей? И подскажите если реально, то в какой стране лучше приобретать недвижимость? Заранее спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Здравствуйте, Нина,

указанный вами доход равен примерно 13,2% годовых. Такая доходность в Германии встречается, но редко. Как правило, это доходные здания на территории земель бывшей ГДР. При этом необходимо учитывать риск временного простоя отдельных квартир при смене арендатора, а также расходы на текущий и капитальный ремонт здания и расходы на управление. Наиболее реальная ставка чистой доходности равняется около 7-8% годовых. При использовании части заемных средств (в Саксонии, например, мы помогаем с финансированием под 3-4% годовых) доходность собственных средств возрастает. Теоретически, имея 200.000 евро собственных средств, вы можете рассчитывать на покупку объекта стоимостью около 350.000 - 400.000 евро, что при доходности даже 7-8% будет приносить около 25.000 - 30.000 евро чистого дохода.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
НИНА ЖУРАВСКАЯ (Компания L'AZURNA (ЛАЗУРНА)) : Добрый день, уважаемая Нина! Во Франции Вы получите max 5%-6% вложив 200 000 евро
АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый день,
2200 евро в месяц это 26 400 евро в год, что примерно чуть больше 13% годовых от суммы в 200 000 евро.В Германии такую доходность получить сложно, но можно.Если речь идет о чистом доходе значит как минимум 20% Вам надо накинуть сверху на налоги и расходы которые могут быть связаны с ведением Вами деятельности по аренде (управляющая компания, консультанты, бухгалтер, расходы на кап.ремонт и т.д) то есть то что не связано будет напрямую с арендой и не будет входить в коммунальные расходы, перекладываемые на плечи арендаторов.Таким образом доходность снизится.
Мы рассчитываем чистую доходность при полном внесении суммы за объект примерно 7-9%.
Если Вы купите объект в кредит то в этом случае доходность сможет приблизиться к указанной Вами сумме в зависимости от того какой процент внесения собственных денег у Вас будет.
С уважением,
Андрей Денисов
PIK Invest AG
ИРИНА МИХАЙЛИК (Компания Look-o-more Real Estate) : Нина, добрый день

От аренды можно получить такой доход только в сезон. По поводу инвестиций в недвижимость Турции могу Вас проконсультировать, если добавите меня в скайп.

С уважением, Ирина Михайлик

Look-O-More Real Estate

905415238635

Skype: irina-mix
КАРЛИС КНЕЗИНЬШ (Компания Riga Brokerage Agency) : Здравствуйте! Можем предложить варианты по Латвии. Но доходность, так же как и в других странах не будет больше 7-8%. И недвижимость не будет "самой свежей". Выгодно будет приобрести несколько не больших квартир в спальных районах Риги. Большой плюс приобретая недвижимость в Латвии это то что вы сможете оформить временный вид на жительство и свободно перемещаться по Шенгенской зоне в течение 5 лет.

С уважением,
Карлис Кнезиньш
Старшый специалист
ООО "Riga Brokerage Agency"
т.37122006678

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать