Консультация по Германии. Управляющая компания

26.02.2014

ВЛАДИМИР: Добрый день,
купил квартиру в Германии, в октябре 2012 года с арендатором, заключил договор с управляющей компанией на спец. управление. Арендатор перестал платить в апреле 2013 года и исчез. Управляющая компания на все мои запросы о платежах и жильце не отвечала и не следила за поступлениями денег на счет. И теперь управляющая компания выставляет мне счет за коммунальные услуги. Как мне поступить в этой ситуации? И какие претензии я должен предъявить управляющей компании?
Спасибо,
Жду вашего ответа.

Ответы

АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый день,
ситуация у Вас прямо скажем не очень хорошая.
Можно сейчас говорить о том, что не те письма писали, не требовали жестких мер и не было специалиста на месте который бы смог разрешить ситуацию.
На мой взгляд, у Вас сейчас два выхода. Первый (и возможно менее затратный) оставить все как есть, оплатить все платежи и не допускать повторения такой ситуации в будущем.А второй (скорее всего более затратный)это пойти к адвокату и начать судебный процесс.Вам придется доказывать в суде все от и до и отстаивать свою позицию аргументируя письмами которые у Вас есть.
Но Вы же понимаете, что Вам придется заплатить за адвоката и судебные издержки и если у Вас нет адвокатской страховки (а так часто бывает, особенно если никто не подсказал) то расходы могут составить очень большую сумму. Судебный процесс может затянуться не на один месяц (а по моему опыту полгода-год) и даже если Вы выиграете, то возможно не сможете переложить на проигравшую сторону все расходы и часть придется платить самому.
Я говорю сейчас о глобальной проблеме в которую Вы попали.Если разбираться то можно смотреть о чем у Вас написано в договоре с управляющей компанией, какие ее функции там прописаны а какие нет,какая залоговая сумма была внесена арендатором, куда он переехал и искать его там, но скорее всего управляющая компания это уже сделала и пересчитала долги с учетом этой сумму и не смогла его найти, что бы истребовать у него все деньги.
Конечно же решать Вам.
Мы например всегда находимся между управляющей компанией и нашими клиентами, как раз что бы постараться избегать таких ситуаций.Да это затратнее и не всегда даже мы можем помочь, но Ваша ситуация еще "цветочки"
С уважением,
Андрей Денисов
PIK Invest AG

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать