Консультация по Испании. Продажа недвижимости

22.08.2014

СВЕТЛАНА: Добрый день!
У меня есть апартаменты на Коста Дель Соль. Не езжу. Хочу продать. На меня вышел агент от покупателя. Я его не искала. В контракте написано, что я должна открыть депозит на 12% от стоимости сделки, на случай, если передумаю.
Это законно?
Светлана

Ответы

ЭЛИНА СИВАНКОВА (Компания InvestPravo Property) : Светлана, добрый день!
При продаже недвижимости в Испании, в частности на побережье Коста дель Соль, у продавца, т.е. у Вас появляются финансово-юридические отношения с тремя сторонами: государством, агентом и покупателем. При заключении предварительного договора (договора о намерениях, договора о внесении залоговой суммы) продавца с покупателем вносится залог (депозит, резерв), и согласно ст.1454 ГК Испании, прописываются следующие условия: При расторжении договора по вине покупателя, он теряет свой залог, если по вине продавца - возвращает залоговую сумму в двойном размере.
Размер залога зависит от Ваших договоренностей, обычно от 5.000 евро до 10% от стоимости объекта.
В Вашем случае Вы должны получить депозит, а не открыть его и прописать в договоре все основные условия сделки.
С уважением, Элина Сиванкова

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать