Консультация по Испании. Недвижимость в Испании

03.12.2008

ЕВГЕНИЙ: Ситуация такова, внесена предоплата за квартиру в Испании, Альмерия, Город Ракетас де Мар первая линия, второй этаж, 70 м\\2, две спальни, новый дом май 2008 года. Цена 250.000е включая налоги и все сборы, расходы оформления продавец берёт на себя. Аванс составил 85.000Е есть расписка в получении денег, договор не подписан но у них есть на их человека нотариальная доверенность на ведение всех моих дел с правом подписи, нужно ехать подписывать договор на недвижимость и на рассрочку платежа, но в свете кризиса цена упала и хочется вернуть деньги, тем более что изначально договаривались на ипотеку, в которой отказали. Сейчас есть предложение в течении 3х лет выплачивать по 5000Е в месяц без процентов, но опять таки сейчас такой возможности нет. Вопрос: Как вернуть деньги если (по хорошему) разойтись не получится, и какие перспективы развития этого района в дальнейшем если оставить помещение как инвестиционный проект. Помогите, пожалуйста!!!

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Евгений, ситуация щекотливая. Ваше нежелание покупать недвижимость по докризисной цене по человечески очень понятна. Однако гражданско-правовые отношения не могут быть прекращены только исходя из Вашего субъективного желания или нежелания. Я думаю, что Вы (да и любой другой) не отказались бы заключить договор по прежней цене, если бы рыночная цена к моменту покупки реально выросла. И как бы Вы в этом случае восприняли сообщение продавца, что предварительная договоренность ничего не стоит и что Вы должны теперь купить квартиру по повышенной цене? Сейчас точно такая ситуация, только наоборот. К слову сказать, в подобной ситуации сейчас оказалось много инвесторов, т.е. людей, которые покупали квартиры для перепродажи. Понимая, что прибыли а ближайшем будущем им не видать, а денег на оформление сделки и уплату ипотеки у них не имеется, они отказываются от покупки, теряя при этом первоначальный взнос, и зачастую еще и уплачивая штраф, предусмотренный договором. Очень странно, что Вы не заключили предварительного договора на покупку (частный контракт), а передали деньги по расписке. Непонятно, кто принял деньги: строитель или агентство недвижимости? И что написано в расписке? В счет чего приняты деньги? И вообще непонятно, зачем Вы дали доверенность на совершение от Вашего имени юридически значимых действий незнакомому лицу. Или это лицо Вам знакомо? Если все делалось по знакомству, возможно, что используя личные хорошие отношения, Вам удастся вернуть деньги (или их часть). Если Вы пойдете официальным путем, то, думаю, все будет зависеть от юридической квалификации данной Вами расписки. Но эту квалификацию может определить только испанский адвокат, к которому я Вам настоятельно советую обратиться. И еще я настоятельно рекомендую вести все переговоры только через атестованого переводчика, а перед подписанием каких-либо документов попросить его сделать перевод (лучше письменный). Услуги переводчика будут, естественно, оплачиваться Вами. С уважением, Сергей Москалев
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Евгений, в продолжение моего ответа на Ваш вопрос хочу также пояснить следующее: Что касается инвестиционной привлекательности Альмерии, то прогнозировать будущее - дело неблагодарное. Сбываемость прогнозов крайне низка, чтобы им можно было безоглядно доверять и строить свои планы на их основе. Единственное, что можно совершенно точно утверждать, это то, что быстро перепродать квартиру с прибылью не получится. Для этого должно пройти не менее пяти лет, да и тогда сделать это будет сложно, поскольку рядом построено много подобных квартир, которые еще долго будут распродаваться. Поэтому реальная возможность перепродажи появится тогда, когда рядом уже ничего подобного по той цене, по которой Вы захотите продать, не найдется. И при условии, что этот район будет привлекателен для покупателей. Если квартира Вам нравится и Вы покупали ее для себя и своей семьи - тогда лучше купить. Это будет инвестиция в Вашу семью и в будущее Ваших детей. Только такую инвестицию можно назвать самой надежной и беспроигрышной. К тому же в этом случае Вы не потеряете 85 тыс. евро, которые уже внесли. Отказ банка в ипотеке - это еще не приговор. Можно попробовать обратиться в другой банк через другое агентство недвижимости. Кроме того, можно поговорить с продавцом о снижении цены. Многие на это идут и либо прямо понижают цену, либо берут квартиру в аренду на пару лет с гарантированной выплатой 5 % от ее стоимости в год. Гарантированная аренда - это аренда при которой арендатор выплачивает арендную плату независимо от того, удастся ли ему реально сдать квартиру или нет. Но даже если продавец на снижение цены не пойдет, а Вы изначально планировали купить квартиру для себя - покупайте и не пожалеете. Ведь Вы уже заплатили 85 тыс. евро. Это около 30 % от стоимости жилья. На столько квартиры вряд ли упадут. Дело в том, что понятие "кризис" по-разному трактуется нашими и западными специалистами. По международным стандартам кризис в недвижимости - это понижение цены на 10 % в течение двух лет. Поэтому, если Вы рассчитываете купить квартиру в связи с кризисом значительно дешевле, то этого, скорее всего, Вам не удастся. Испания - классная для жизни страна по всем параметрам. И Вы это сами понимаете. А кризис в конце-концов пройдет. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать