Консультация по зарубежной недвижимости. Выдача документов при покупке в рассрочку

10.11.2014

ЛИДА: Здравствуйте, а если покупать квартиру в рассрочку - когда должен быть вручен документ о праве собственности - после полной выплаты? А при промежуточных выплатах какие подтверждающие документы выдаются? Спасибо.

Ответы

ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ : Здравствуйте, Лидия!
Смотря где Вы покупаете. Если Вы покупаете в Испании, то итоговый документ (купчая с отметкой о регистрации в Госрегистре) Вам выдаётся в течение 3 месяцев с момента подписания купчей у нотариуса. А в день подписания вместе с ключами Вы получите нотариальную копию этой купчей. А по завершению выплаты ипотеки Вы получите нотариальный документ о закрытии ипотеки и отсутствии у Вас долгов.
С уважением, Юрий Константиновский, замдиректора холдинга ALBENIMAR
www.leanganova.com, yury@albenimar.com
ГЕННАДИЙ КИРИЛЛОВ (Компания Loikk A) : Добрый день, меня зовут Геннадий, компания LOIKKA из Латвии.
Если Вы приобретаете недвижимость в Латвии, то Вы вступите в право собственности тогда, когда будет выплачена вся сумма.
Происходит оплата основной суммы процент за использование денежных средств от не выплаченной суммы.
После выплаты суммы в полном объёме. закрепляется право собственности в земельном регистре и выдаётся удостоверение о праве собственности.
Промежуточные выплаты производятся в соответствии с банковским договором и подтверждаются документально.
СВЕТЛАНА ПАВЛОВА (Компания Павлофф ООД) : Здравствуйте, Лидия!
В Болгарии чаще всего документ о праве собственности при покупке в рассрочку оформляется после полной выплаты. В течении всего периода рассрочки и апартамент и все промежуточные выплаты остаются у продавца и подтверждаются только банковскими платежными документами .
Однако для защиты прав покупателя существует закон по которому если покупатель выполнил все свои обязательства по предварительному договору покупки, а продавец нет, то в этом случае предварительный договор может быть признан окончательным и являться документом о переходе права собственности.
Поэтому обязательно при покупке (особенно в рассрочку) необходимо оформлять юридически грамотный предварительный договор, где перечислять не только все обязательства покупателя, но и все обязательства продавца недвижимости. Ну и конечно же никаких платежей наличными !
С уважением,
Светлана Павлова
Агентство Павлофф ООД
www.moreidom.com
ЛЮЦИЯ РУСЕЦКАЯ (Компания Amber Star - Mediação Imobiliária, Lda.) : Добрый деньЛида,
Меня зовут Люция, я представитель агентства в Португалии "Amber Star".
Если покупать квартиру в рассрочку, документ о праве собственности получаете только после полной выплаты стоимости квартиры. Сначала подписывается контракт, который в Португалии называется "Обещание купли и продажи квартиры", который в свою очередь регистрируется в Национальном Регистрационном Центре. При промежуточных выплатах хозяин квартиры выдаёт вам квитанции, при банковском переводе денег, банковская квитанция так же является доказательством оплаты.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать