Консультация по Франции. Недвижимость во Франции

18.12.2008

ИРИНА: Добрый день,

Хочу приобрести квартиру или апартаменты в курортной зоне. Бюджет – до 200 000 Евро. Подскажите, пожалуйста, в каком регионе наиболее выгодно сейчас покупать недвижимость? Падают ли цены? В интернете самая противоречивая информация: кто пишет, что будет обвал в 2009, а кто говорит, что цены не падают, и более того, будут расти. И, вообще, легко ли иностранцу приобрести недвижимость? Как дорого обойдется ее содержание в год? А можно ли сдавать в аренду?

Заранее Вас благодарю за подробный ответ.
Ирина

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : добрый день! сведения и правда противоречивые, например, за последний год в Ницце дешевые квартиры выросли на 5%, а дорогие не изменились, в Жуан ле Пене дорогие выросли на 11%,дешевые на 7% , а в Йере дешевые квартиры не двинулись, а дорогие выросли на 11,5%. При этом дешевые это имеется в виду м2, те маленькие квартиры как правило дороже за м2. но при этом нужно учитывать месторасположение и качество жилья. В любом случае, в условиях кризиса ясно выступает тенденция к приобретению качественного жилья, оно и растет. Особенно следует уделить внимание месту, так как именно оно определяет арендную привлекательность собственности. С точки зрения качества интересно покупать новостройки или реконструкции, они выпускаются с 10летней гарантией и расходы на их содержание намного ниже. Кроме того, новостройки все оплачиваются в рассрочку, тчо тоже радует. Например, в резиденции Антиб ле Пен можно купить хорошую студию в качественной резиденции за 185000Е, это дорогой сегмент рынка Антиб, но такая студия будет привлекательна для сдачи и продать ее при необходимости не составит труда. А под Йером, в резиденции Анс д'Ор со своим пляжем за 190000 Е можно купить просторную 2хкомнатную квартиру и наслаждаться заповедником. Иностранцу теоретически легко купить недвижимость во Франции, главное это знать, что хочешь. На качественно новое жилье примерные расходы мо содержанию около 2Е за м2 в месяц. Сдавать в аренду можно, надо тольк этим заниматься самому, либо поручить агентству. Подробнее об этом можете прочитать на сайте www.immoconcept.ru с уважением Ирина Дюпор
НИКОЛЯ ГАЛЛЕ (Компания Frantsia) : Добрый день, Ирина, Если вы хотите приобрести недвижимость в курортной зоне, то нужно выбирать между Средиземноморским и Атлантическим побережьем. Средиземноморское побережье отличается мягким и теплым климатом, вы сможете наслаждаться морем с июня по сентябрь. Атлантическое побережье более холодное. Выбор - это дело вкуса. Что касается цен, то вы можете найти очень красивую квартиру за 4000 евро за кв. метр на Средиземноморском побережье и за 3000 евро за кв. метр на Атлантическом побережье. Цены сильно привязаны к близости здания к морю. Цены на недвижимость высокого качества во Франции остаются постоянными. Конечно, в настоящий момент стало проще торговаться о цене, но не ждите снижения цены на 20%. На Лазурном побережье спрос выше предложения, и это держит цены. Ваше преимущество и страховка в том, что квартира сохранит свою стоимость даже во время кризиса. При покупке недвижимости иностранцами во Франции обычно не возникает сложностей, если вы располагаете всей суммой и если вам не нужно брать кредит. В том случае, если вам необходимо брать кредить, могут возникнуть сложности, поскольку французские банки очень осторожны с выдачей кредитов иностранцам, и в этом случае вам лучше обратиться к профессионалам в недвижимости, с тем чтобы они помогли вам решить вопрос финансирования. Расходы на содержание недвижимости зависят от качества здания и от вашего потребления электричества, воды, отопления и т.д. Таким образом получается невозможно ответить вам однозначно. Вам необходимо поинтересоваться размером расходов на содержание в момент выбора объекта. Что касается налогов, то вы должны будете платить налог на недвижимость - taxe foncière и налог на проживание - taxe d’habitation. Для квартиры стоимостью 200 000 евро примерноый размер налогов будет около 2000 евро в год, но нужно учитывать, что налоги меняются в зависимости от городов (и коммун). Конечно, вы сможете сдавать в аренду вашу квартиру - на долгий срок или только летом. Если вы предполагаете сдавать в аренду вашу квартиру, то лучше покупать в районе большого спроса на аренду жилья. Это очень важный критерий выбора квартиры для покупки! С уважением, Николя Галле www.frantsia.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Франция»:

Статьи

Содержание недвижимости во Франции

Какие налоги должны платить владельцы недвижимости во Франции? В какую сумму обойдется содержание апартаментов в резиденции класса «люкс»? Сколько стоит проезд на транспорте, питание в кафе и ресторанах, мобильная связь? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в этом материале. Обновлено 06 декабря 2016 года. Читать

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать

Личный опыт: Эмиграция во Францию. ВНЖ, французские нравы и жизнь в альпийской деревне. Часть II

После окончания учебы перед иностранным студентом, который не хочет покидать Францию, встают новые вопросы. Главный из них – как легально остаться в стране, когда оснований для получения студенческой визы больше нет. Минчанка Дарья рассказывает, как она решила эту задачу, за что любит и недолюбливает французов, и чем деревенская жизнь лучше городской. Читать