Консультация по Германии. Получение ВНЖ

15.04.2015

ЕЛЕНА: Здравствуйте! На сколько мне известно, чтобы получить ВНЖ в Германии можно стать юридическим лицом, купить доходный дом и сдавать квартиры в аренду. Т.е. получается что такая деятельность рассматривается как бизнес. Реально ли это? Как проходит процесс получение ВНЖ? И сколько длится?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Елена,
просто купить доходный дом и сдавать квартиры в аренду, даже от имени юридического лица, не считается активной бизнес деятельностью и шансы получения ВНЖ очень невысокие, это пассивное получение дохода, для которого постоянное присутствие на территории Германии не обязательно. Для получения ВНЖ необходимо вести активный бизнес с созданием рабочих мест, оплатой налогов и социальных отчислений, улучшением экономической ситуации в стране и т.д. В любом случае мы советуем вам проконсультироваться по этому вопросу с юристом для того, чтобы выбрать правильный объект недвижимости для покупки.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый день Елена,
действительно, что бы получить ВНЖ можно стать юр.лицом, купить доходный дом и сдавать квартиры в аренду.
В этом случае есть как преимущества так и недостатки.
Например, Вам нужно быть не просто владельцем компании а директором, иначе Вам просто не разрешат ВНЖ, а дадут как собственнику компании бизнес визу.
В каждой земле и даже крупном городе есть свои "подводные камни" получения такого вида ВНЖ. В крупных городах такой вид бизнеса не всегда принимают для получения ВНЖ, в небольших населенных пунктах наоборот желают выдать побыстрее, лишь бы налоги компания платила у них.
По нашему опыту, такой ВНЖ можно получить от 4х месяцев (если доказать необходимость приезда руководителя в Германию на работу) до 1,5 лет-после сдачи первого положительного баланса компании.
В любом случае в этой схеме много проблемных мест, которые необходимо обсуждать.Начиная от стоимости объекта и годового дохода на собственное содержание до перспектив развития такого вида бизнеса и возможности получения продленного ВНЖ.
Не все так однозначно.
Если будут вопросы, с удовольствием ответим.


Команда WiP Immobilien
www.wip-bavaria.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать