Консультация по Испании. Вопрос по покупке недвижимости

08.01.2009

ДМИТРИЙ: Cобираюсь вместе с партнерами по бизнесу приобрести в собственность таунхаус, апартаменты, квартиру на берегу в районе Барселоны или Валенсии.
Вопрос: можем ли мы приобрести данный объект в долях на несколько физ.лиц, есть-ли какие-нибудь нюансы по такому варианту с дольщиками, ограничения по кол-ву дольщиков, сложности с получением виз дольщикам и членам их семей, иждивенцам, будут-ли сложности при продаже объекта недвижимости? спасибо

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Дмитрий, никаких проблем с покупкой испанской недвижимости в долях не возникает. Никаких нюансов тоже нет, просто необходимо присутствие всех дольщиков в Испании при подписании договора купли-продажи, а также их супругов или соответствующие доверенности от них (от супругов), поскольку супруги в силу закона являются собственниками приобретаемой недвижимости и тоже будут дольщиками. Кстати, сейчас многие россияне покупают недвижимость в долях со своими знакомыми. Это, с одной стороны, позволяет съэкономить деньги, и, с другой стороны, купить более дорогую, а значит, более качественную и ликвидную недвижимость. Если недвижимость покупается с помощью ипотеки, то тогда необходимы документы, подтверждающие финансовое положение всех дольщиков, однако в случае, если дольщиками являются супруги, то документы могут быть представлены только на одного из супругов. При продаже купленной недвижимости необходимо согласие на продажу всех дольщиков, включая их супругов. По испанскому закону об иностранцах все дольщики, а также их несовершеннолетние дети или дети в возрасте до 25 лет, если они обучаются на дневном факультете ВУЗа, получают годовые Шенгенские визы с правом пребывания на территории Испании (и Шенгена) 180 дней в году. Визы обновляются каждый год. Никаких проблем с визами не возникает. Дольщики также могут сделать приглашение и получить шенгенские визы для своих родственников или знакомых, но не на 180 дней, а на меньший срок, как правило, на 1-3 месяца (конкретный срок зависит от усмотрения испанского Консульства). С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать