Консультация по Испании. Брачный договор

19.01.2016

ПАВЕЛ: Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, у супругов совместная жилая недвижимость в Испании. В настоящий момент супруги заключили брачный договор, согласно условиям которого 1\2 доли супруги переходит к супругу. Супругу необходимо переоформить переход права собственности, подскажите пожалуйста:
1. Примут ли регистрирующие органы в Испании дубликат брачного договора (безусловно с апостилем), выданного нотариусом.
2. Необходима ли доверенность от супруги на супруга для переоформления права собственности, чтобы ей не ездить в Испанию.
3. Необходима ли свежая Nota simple?
4. Необходимы ли какие-то определенные формулировки в брачном договоре?

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Павел!
В данном случае речь идет о переходе прав собственности на объект недвижимости. Необходимо определить правовую сущность данного перехода, возмездный ли это переход, или безвозмездный. Соответственно от этого будут зависеть налоги, которые новый владелец должен будет уплатить. Необходим дополнительный нотариальный акт, без этого реестр собственности не сделает перевод собственности части объекта на нового владельца. Дубликат брачного договора необходим, но он не будет являться для нотариуса достаточным основанием для совершения сделки, необходима доверенность от стороны, передающей часть своей собственности. В брачном договоре необходимо точное описание передаваемой доли и объекта недвижимости доля в котором передается. Nota simple в данном случае никакой роли не играет. Также стоит переговорить с нотариусом который будет оформлять сделку, в различных регионах список необходимых для такой сделки документов может быть более длинным или менее, поскольку в Каталунии, например, подходят более строго ко всем формальным вопросам, в Андалусии - несколько более свободно.
Будем рады предоставить Вам дополнительную информацию и ответить на все Ваши вопросы. Наше агентство работает в Испании с 2004 года и предоставляет не только риэлторские, но и юридические и бухгалтерские услуги. Обращайтесь!

Елена Гросс, управляющий партнер агентства Europahome.

www.europahome.eu

info@europahome.eu

skype elena.gross

tel. 34-679-002-022.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать