Консультация по Германии. Еще раз про доходные инвестиции

17.04.2016

ЛЕНА: еще раз хочу спросить про доходные инвестиции, бывают ли они в Германии, а то вот тут читаю и волосы шевелятся, " не проживаю и не сдаю, а плачу 160 за комуналку в мес." спрашивается зачем вкладывать деньги тогда в недв. Германии оплатя все налоги- налог на налоге и налогом погоняет (, оплатя маклеру , нотариусу , земле и т.д. всему миру в общем, что остается бедному инвестору? вопрос - можно ли заработать на недвижимости в Германии, если да , то в каком р-не и что нужно купить, как можно сдавать без налогов ?
спасибо

Ответы

РЕГИНА БОРГЕР (Компания WIP Immobilien GmbH) : Добрый вечер Лена, Вы затронули "больную" тему для многих инвесторов)
Практически по каждому пункту необходимо разбираться, так как информация не однозначная и требует обсуждения и точных данных.

Ну на вскидку...

1.Не проживаете и не сдаете, а платите 160 евро.
Что ж это за инвестор который не хочет получить прибыль от сдачи а просто купил и даже не живет? В Вашей стране тоже собственник не проживающий в квартире и не сдающий ее платит и налог и коммуналку по среднему(если нет счетчика), интернет,лифт и вывоз мусора и т.д.

2.В любой стране мира (и в России тоже) необходимо оплатить услуги всех инстанций. Разве от этого сами квартиры перестанут приносить прибыль?

3.Бедному инвестору остается разница между затратной частью и доходной. Как и в любом бизнесе в принципе.

4.Можно ли заработать? А почему бы и нет, остальные же зарабатывают.

5.Сдавать без налогов можно, если не допускать получения прибыли.
В какой же это стране нет налогов? Другое дело если минимизировать эту саму прибыль.

В общем инвестирование (будь то недвижимость или бизнес) задача для тех кто хочет разобраться и понять.

Конечно же весь процесс надо пройти по шагам.
Как будете готовы, милости просим.
Андрей Денисов.
WiP Immobilien GmbH
Мюнхен.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать