Консультация по США. Покупка дома

Уважаемый Алексей! Обычно комиссионные в США включены в цену объекта, а налоги, оформление, регистрационные сборы, обязательные страховки и пр. – нет. Категорически не следует приступать к покупке недвижимости, рассчитывая бюджет сделки «в обрез» - всегда будут дополнительные расходы – в разных штатах они отличаются, но незначительно. Рассмотрим пример штата Невада. При покупке дома у банка (это часто происходит когда предыдущий владелец не смог оплатить кредит по ипотеке и дом вернулся в собственность банка-кредитора), агентство просит банки оплатить так называемые closing expenses ( платежи при закрытии сделки) вместо покупателей - 3% от стоимости дома - таким образом обычно их платит продавец, НО НЕ ВСЕГДА, возможно эту сумму придется платить вам. Если покупатели хотят получить кредит (правда, российским покупателям сделать это непросто), то они оплачивают оценочные работы ипотечной компании около 300-600 $ (если покупают с полной оплатой, то , конечно, этих расходов нет). За каждый дом платится ежегодный налог где-то 1% (1500$ за дом в 150000$), взносы в ассоциацию домовладельцев (HOA) различны (если это огороженный комплекс с развитой инфраструктурой и общим бассейном – то. конечно, платить придется больше 100 долларов в месяц), в основном же 15-90$ в месяц. Страховка (от огня и разрушения) около 350$ в год. Первый год банковская гарантия покрывает ремонт сантехсистем, электрики и кондиционирования (кроме 50$ за каждый вызов мастера, которые оплачиваются хозяином). Эта страховка стоит 325$ в год. Государственного налога в Неваде нет. Налог на передачу права собственности при продаже – 1%. Необходимо учесть, что вы можете заранее, еще находясь в России, выбрать несколько объектов для просмотра и зарезервировать их за собой на разумный срок, чтобы они не ушли с рынка еще до того как вы приедете в США принимать окончательное решение о покупке. Также можно приобрести объект "заочно", если это просто доходное вложение, оформив в посольстве США доверенность определенного образца на имя нанятого адвоката и осуществив перевод денег через банк на счет ЭСКРО. Обращайтесь с вопросами и пожеланиями. С уважением, Татьяна Родионова, КЦ "Недвижимость Планеты" тел. +7 812 329 36 81 begin_of_the_skype_highlighting              +7 812 329 36 81      end_of_the_skype_highlighting E-mail [email protected] Недвижимость в штатах США: Флорида, Калифорния, Невада (Лас-Вегас), Нью-Йорк, Техас, Массачусетс, Джоржия и пр.