Консультация по ОАЭ. Продавать-не продавать квартиру

20.01.2009

ОЛЬГА: Добрый день! У меня такой вопрос: что делать с недвижимостью в Дубае? Продавать сейчас по тем ценам, какие были в самом начале строительства объекта или ждать? У меня 2-комн. апартаменты в Tiara, это на Палм Джумейре. Еще до ноября цены были высокие, а сейчас предлагают первоначальную цену. Я вот думаю: стоит продавать или нет? Вы можете мне что-нибудь посоветовать? И еще у меня офисы в центре "Оберой" - это бизнес-бэй. Там тоже такая же ситуация! Спасибо!

Ответы

ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте Ольга, Ваши проекты достаточно в прибыльных и перспективных местах. Да, цены сильно упали на недвижимость в ОАЭ, как и в других странах: некоторые собственники уменьшили премию на свою недвижимость на 20%-50%. Другие - продают свою недвижимость вообще по первоначальным ценам (что были от застройщика). А третья категория собственников продают свои проекты в минус того, что покупали сами. Здесь все зависит в первую очередь от самой финансовой ситуации собственника. Те, кто расчитывал на хорошую выручку, думая проплатив первые два-три платежа, затем выгодно перепродать, а нагрянул кризис и цены упали, а им платить следующие выплаты просто нечем, вот они в панике и продают или по первоначальной цене или в минус на 5%-10% (так как лучше для них потерять 5%-10%, чем потерять вообще свою собственность и деньги, которые уже уплачены). Те, кто вкладывался более разумно, абсолютно расчитывая на свои финансовые силы до конца всей проплаты и изначально знал, что может проплатить ВСЕ проплаты до конца строительства - чувствуют себя более спокойно, так как первоначальная цена на недвижимость стабильна (был бы кризис или нет). Здесь торопиться не стоит, и если у собственника есть все средства для следующих платежей, продавать сейчас в панике за изначальную цену, конечно, не стоит. Надо дождаться полного завершения строительства своих проектов (или когда пройдет кризис), и если к тому времени финансовый кризис все еще будет продолжаться (что вряд ли), то в любом случае тогда можно и сдавать в аренду офис/квартиру, или перепродать, но все равно точно не по первоначальной стоимости! Так, если у вас нечем платить дальше, то тогда, выход один - конечно надо срочно продавать (если вообще еще и покупатель быстро найдется). Если с будущими проплатами у собственника проблем нет - торопиться вряд ли стоит. С уважением, Татьяна.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

А как у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru. Читать