Консультация по Германии. Инвестиция

06.07.2016

ПАВЕЛ: Добрый день. Подскажите пожалуйста, я хочу приобрести дом на несколько квартир на Западе Германии, в каком Вы посоветуете регионе? Я прочитал что во многих западно-немецких городах много иностранцев и криминогенная обстановка и т.д. Меня привлекает Бременхафен, как один из вариантов.
Обращаюсь именно к Вам, так как чувствуется в Ваших полных и развёрнутых ответах высокий уровень профессионализма.

С уважением

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Павел,

если вы ищете недвижимость для капиталовложения и получения стабильного дохода, тогда я советую рассматривать места и города с высокой доходностью при высокой плотности населения. Если под вопросом стоит только западная Германия, тогда советую обратить внимание на Северный Рейн Вестфалию. Это правда, что здесь много мигрантов и частично криминогенная обстановка, но зато невысокие цены и всегда есть спрос на аренду, что позволяет выходить на приличный уровень стабильной доходности.
Бремерхафен я бы не советовала, поскольку в этом городе большой процент пустующих квартир.
Вы можете написать нам запрос на info@immobiliya.de с более подробными критериями и мы подберем для вас подходящие варианты.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
ОЛЬГА МЮЛЛЕР (Компания IIG Real Estate GmbH) : Павел, здравствуйте!

При выборе месторасположения обязательно необходимо учитывать многие факторы, например:

1) Демография - она в Бремерхафене немного падает, если не считать беженцев
2) Покупательная способность - составляет 85, это очень низкий показатель
3) Безработица - около 15%, это очень высокий показатель

Поэтому покупка объекта в этом регионе возможна, но только при четырех условиях:
1) идеальное микро-расположение
2) идеальное техническое состояние здания
3) 100% заполняемость
4) удобные и востребованные планировки

Надеюсь, что смогла Вам помочь.

С уважением,

Ольга Мюллер MRICS
IIG Real Estate GmbH
www.invest-in-germany.ru




Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать