Консультация по Германии. Приобретение домов под реконструкцию

18.02.2009

РОМАН: Добрый день. Мне предлагают приобрести в Восточной Германии Многоквартирный дом под реконструкцию с дальнейшей сдачей в аренду. Меня смущает цена данных домов, очень дешево. Спасибо.

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Роман! Эксперт по рынку недвижимости Берлина и Восточной Германии Александр Фельдштейн отвечает на Ваш вопрос: "Такой бизнес в Восточной Германии действительно существует. Цена дома может составлять всего 10-15 % стоимости ремонта, поэтому и совсем низкие цены. Во многих городах Восточной Германии не так просто найти жильцов за более-менее приличную арендную плату. Поэтому этот бизнес часто организуется и по-другому. Дёшево покупается охраняемый как памятник архитектуры дом, он полностью восстанавливается и потом продаётся по квартирам хорошо обеспеченным инвесторам из Западной Германии. Для этих инвесторов относительно маленькая арендная плата, которую будут вносить арендаторы, не препятствие, поскольку они списывают стоимость ремонта со своих налогов и на этом хорошо экономят". С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать