Консультация по Испании. Документы для приобретения недвижимости

02.03.2009

EЛЕНА: Здравствуйте, с целью приобретения недвижимости в Испании планирую ознакомительную поездку. Если желаемый объект будет найден, готова заключить предварительный договор. Какие документы необходимо предварительно оформить в России? Планирую воспользоваться кредитом испанского банка. Недвижимость будет оформляться еще на двоих собственников кроме меня, но подписывать договор буду я от лица всех остальных. Какие документы должны быть переведены с русского языка и на какой (англ., испанск.)? Спасибо.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Елена, Сначала нужно внести резервный взнос за понравившееся жилье. Размер взноса зависит от продавца (он может быть и 5 тыс. евро, и 50 тыс.). После этого заключается предварительный контракт, куда вносятся паспортные данные всех покупателей, срок покупки, сумма и т.д. Затем Ваш агент по недвижимости должен получить на всех покупателей номера иностранцев, а Вы – представить ему документы на всех покупателей, подтверждающие их финансовую состоятельность (декларации о доходах за 2008 год, выписку с личных банковских счетов за 2008 год, справку с работы, справку из бюро кредитных историй и другие документы, если их потребует агент или банк; конкретный перечень надо обязательно согласовать с банком). Все документы должны быть переведены на испанский язык и легализованы в испанском консульстве или путем апостилизации. Все эти документы Ваш агент представляет в банк и ходатайствует о выделении Вам ипотеки. Не факт, что ипотеку Вы получите. Посмотрите Интернет, там описывается очень много случаев отказа в ипотеке. Поэтому советую приобретать жилье, которое Вы, в случае отказа в выдаче ипотеки, все-таки сможете оплатить за счет собственных средств. Если выкупить жилье Вы не сможете, то резервный взнос останется у продавца. Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать