Консультация по Коста-Рике. Коста-Рика: налогообложение при покупке недвижимости

23.01.2008

GUBZO@MAIL.RU: Здравствйте, скажите, пожалуйста, с какими налоговыми проблемами я столкнусь:
1) при покупке, а также при инвестировании в строительство недвижимости в Коста Рике:
- в случае приобретения как физическое лицо нерезидент
- в случае приобретения как компания нерезидент
2) при продаже ранее приобретенной недвижимости в Коста Рике.
Нет ли каких-нибудь "подводных камней" в российском законодательстве по поводу "утечки капитала", и с какими проблемами я столкнусь при открытии счета в Коста Рике?

с уважением, Елена.
e-mail:gubzo@mail.ru

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Елена. Сумма налогов и сборов при оформлении и регистрации собственности на Коста-Рике составит около 3% от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на собственность - 0,25% от стоимости недвижимости. Если Вы приобрели только землю под проект, то по окончанию строительства, построенную недвижимость необходимо зарегистрировать в муниципальном реестре и оплатить еще 0,25% от новой стоимости имущества, которую оценит государственная служба по предоставленным Вами документам. Размер налога с продажи собственности зависит от муниципалитета. У всех по-разному, но не более 6% от прибыли (то есть разницы между покупкой и продажей). Для корпораций этот налог не существует, ввиду льготной политики Коста-Рики. Насчёт проблем с властями РФ, мы можем привести Вам выдержку из положения Центробанка: «2. Физические лица - резиденты Российской Федерации могут приобретать за иностранную валюту жилые дома и квартиры, находящиеся за пределами Российской Федерации и являющиеся таковыми в соответствии с законодательством их места нахождения, а также иные права на указанное имущество путем: 2.1. перевода средств, находящихся на валютных счетах этих лиц в уполномоченных банках Российской Федерации; 2.2. оплаты указанного имущества за счет средств, находящихся на счетах физических лиц, открытых этими лицами в установленном Банком России порядке в банках - нерезидентах; 2.3. оплаты указанного имущества за счет средств в иностранной валюте, вывезенных из Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При этом для целей организации учета в территориальное учреждение Банка России по постоянному месту жительства физического лица направляются формы учета в порядке и в сроки, установленные настоящим Положением».

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Коста-Рика»:

Статьи

Новый год в теплых странах: снимаем жилье сами

Новый год для нас неразрывно связан с елкой, заснеженными улицами и морозными деньками. Если к 31 декабря невозможно найти приличного сугроба, а мороз не щиплет щек, все мы дружно начинаем ругать погоду. При этом многие из нас уже собрали чемоданы в теплые страны, где и собираются провести самые длинные праздники в году. Читать

Главные вопросы: о чем не забыть спросить риэлтора перед покупкой

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом. Читать

Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (27.09–03.10.2010)

Две трети мировых рынков жилья восстанавливаются от кризиса. В США опубликована статистика по иностранным покупателям жилых объектов. Испанский премьер заявил о прекращении спада на рынке недвижимости. На Украине введут налоговую льготу для продавцов недвижимости. В Коста-Рике продают самую большую квартиру в мире. Читать

Форум INFOREAL становится хорошей традицией

В Санкт-Петербурге завершился Международный форум по зарубежной недвижимости INFOREAL, проходивший с 2 по 4 октября 2009 года. Форум проводится во второй раз и уже доказал свою востребованность и актуальность. Работу обеих частей Форума – Конгресса для профессионалов и Выставки для потребителей – участники и члены наблюдательного совета оценили очень высоко. Читать

Мастер-класс Prian.ru: специфика российского покупателя зарубежной недвижимости

Представим, что компания, предлагающая зарубежную недвижимость, выходит на российский рынок, или наоборот российская компания планирует продавать зарубежные объекты. Специалисты этих фирм должны изучить не только то, что они продают, но и то, кто эту недвижимость у них купит. Читать