Консультация по Хорватии. Покупка недвижимости

06.04.2009

ВИКТОРИЯ: 1)порядок покупки недвижимости распространяется на инвестиционные проекты, т.е. еще не построенные объекты?
2)Сколько в среднем стоят услуги нотариуса? (при заверении договора)
3)В течение какого времени рассматривается заявка в Министерстве Юстиции?
4)Что такое свидетельство, выданное уполномоченным органом местной администрации, о том, что данная недвижимость находится в рамках строительной зоны? Это готовая недвижимость или строящийся объект?
5)Каков налог на продажу недвижимости? Существуют ли какие-либо ограничения?
6)Касательно налога на недвижимость, который составляет 5%: от какой стоимости? Входит ли НДС? В течение какого времени должен быть выплачен и кому? И в случает покупки у физ лица?
7)По поводу продажи недвижимости: при продаже приобретенной в Хорватии недвижимости, только если прошло три года с момента ее приобретения или же продажа по цене выше, чем приобретали. В этом случае продавец должен заплатить налог в размере 35% от разницы между ценой покупки и продажи. Этот налог может варьироваться в зависимости от того, в каком районе страны расположен объект. А что если после 3х лет? Налог вообще не платится? А если платится, то каков его размер?
8)Каков размер гос пошлины за заявку в МинЮст?
9)Как выплачивается оставшаяся по договору сумма?
10)Право собственности на квартиру тоже регистрируется в Земельном реестре?

Ответы

ЯНАКИ ИГОРЬ (Компания Universum d.o.o.) : Здравствуйте Виктория! 1.Смотря, что вы подразумеваете под инвестиционным проектом. Если это земля для строительства со всеми необходимыми документами для постройки,то вам предстоит пройти стандартные процедуры при покупки недвижимости в Хорватии. Если же это кусок земли с красивым 3D рисунком то порядок покупки такого инвестиционного проекта у вас по сути распространяется лишь на покупку этой земли но никак не на целый проект, который будет нуждаться в долгой и как правило дорогостоящей процедуре. 2.Услуги нотариуса зависят от стоимости недвижимости. 3.Если вы приобретаете недвижимость как российская гражданка то у вас в принципе нет шансов получить положительное решение в министерстве юстиции Хорватии т.к. у России и Хорватии не подписан договор о взаимности. Если же вы приобретаете недвижимость как гражданка любой другой страны, с кем Хорватия подписала такой договор, то обычно такая заявка рассматривается от одного до двух с половиной лет. 4.По всей видимости, это свидетельство что недвижимость, которую вы приобретаете находиться в строительной зоне и неважно готовая ли недвижимость нет. Вопрос совершенно в другом, если этот документ подтверждает то, что недвижимость находиться в строительной зоне в процессе утверждения или уже утвержденная. Это очень большая принципиальная разница и чревата большими дополнительными расходами и потерей времени... 5.Про налог вы сами ответили а что касается ограничения то к примеру есть возможность оплаты налога на фактическую стоимость строительного объекта а есть возможность оплаты лишь налога на стоимость земли под этим строительным объектом. 6.Логично предположить что налог вы должны оплатить государству и странным является момент НДС к налогу на недвижимость. Очень тяжело отвечать на такие тонкости не зная деталей сделки и всех особенностей и схемы. 7.Все зависит от того как вы приобрели недвижимость как физическое или юридическое лицо. Что касается аналога ООО в Хорватии, то вы бы оплатили 20 % на разницу при покупке и продаже недвижимости как налог на прибыль. Что касается физического лица, то эта разница зависит от многих факторов, в том числе и от суммы дохода… 8.Не должна быть привязана к стоимости недвижимости... 9.Все зависит как вы договоритесь с продавцом недвижимости. Обычно сделка проходит через агентство недвижимости и через юриста, который это как раз агентство и предлагает. Это главная ошибка т.к. этот юрист, как правило, представляет интересы продавца и агентства, которые, безусловно, хотят эту недвижимость продать. Отсюда вытекает конфликт интересов. Очень рекомендую вам нанять своего юриста, или, по крайней мере, того, кто бы грамотно представлял ваши интересы т.к. из всех ваших вопросов могу предположить, что многих тонкостей вы как покупатель не знаете, и вам не остается ничего другого как доверять информации продавца и агентства. 10. Да. С Уважением, Игорь Янаки tel.: 00 385 91 7544087 begin_of_the_skype_highlighting              00 385 91 7544087      end_of_the_skype_highlighting info@visitdalmatia.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Хорватия»:

Статьи

Расходы на недвижимость: Пула или Будва

Перед покупкой зарубежной недвижимости очень важно рассчитать дополнительные платежи - сколько уйдет на налоги, сборы, гонорары специалистам. И конечно думать о содержании тоже лучше заранее. В этом материале мы рассмотрим основные статьи расходов покупателя типовой квартиры в двух популярных курортах на Адриатическом море. Читать

Тихий рост: обзор рынка недвижимости Хорватии – 2016

Закон, разрешающий оформлять недвижимость на физическое лицо, не оказал решающего влияния на спрос. На русскоязычных покупателей приходится не более 10% сделок с иностранцами, зато с самым высоким средним чеком. Дубровник остается наиболее дорогим в стране. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Хорватии. Читать

Приценимся: что можно купить за рубежом в обмен на рядовую «однушку» в Киеве

У вас есть «ненужная» однокомнатная квартира в украинской столице и желание обзавестись недвижимостью за рубежом? Тогда за дело! Европейский рынок отошел от кризиса, но интересные варианты по доступной цене все еще можно найти. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать