Консультация по Литве. Как быть?

04.05.2009
Тема вопроса: Литва, Процедура покупки

ВЛАДИМИР: Пытались приобрести квартиру в Литве. Заплатили 30% от стоимости (в виде залога и аванса)оформив договор залога. Оставшуюся сумму выплатить не сможем, так сложились обстоятельства. Как нам быть? Имеем ли мы возможность вернуть аванс? На сумму залога мы не претендуем.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Возможности (их наличие или отсутствие и при каких условиях это должно происходить) возврата залога, аванса и прочих средств всегда предусматривают в договоре. И если есть сомнения на предмет окончательного решения по сделке в данном случае перед подписанием договора обсуждают условия возврата аванса либо его части и прописывают пункты устраивающие обе стороны. Обычно продавцы, девелоперы (как физические, так и юридические лица) не предпринимают действий по организации сделки без аванса по той причине, что данной процедуре предшествуют не возвратные расходы ( заказ у нотариуса документов на продажу и прочие). Если каждый раз после отказа продавец будет затрачивать свои средства, то мероприятие в итоге становится убыточным. Кроме всего прочего обычно на время подписания договора аванса объект снимается с рекламы, и если по прошествии времени покупатель раздумал его брать, то продавец несет убытки по потерянным клиентам. Для этого и существует аванс, который чаще всего возврату не подлежит и покрывает ущерб в случае отказа. К сведению – если, обычно, сделка срывается по вине продавца аванс часто возвращают покупателю в двойном размере (опять таки такие пункты предусматривает договор). Но в данном случае покупатель отказывается от сделки, и если в договоре предусмотрен возврат средств, то может их требовать согласно условиям договора. Если же по договору аванс безвозвратный остается только один способ – попытка урегулировать ситуацию методом переговоров сторон ( сумма значения не имеет, ведь покупатель отдает отчет в своих действиях при подписании бумаг, при организации собственных планов, для сохранности средств есть банковские счета и банковские ячейки, а аванс это частичный расчет за покупку, и если нет уверенности в покупке стоит обсуждать возможность частичного возврата средств до проставления подписи). Единственное, за что можно зацепиться в данной ситуации – это если договор аванса был составлен и подписан на литовском языке, без русскоязычных экземпляров и переводов, то такой договор можно обжаловать в судебном порядке ссылаясь на то, что вы не поняли суть договора из-за незнания языка, а другая сторона воспользовалась этим умышленно. Если докажите этот умысел сделка будет аннулирована и вопрос решен в вашу пользу. Т.е. в первую очередь смотрите ваш договор. Если по нему нет вышеперечисленных претензий, то попытайтесь договориться со стороной хотя бы на половину или часть возврата, если не сразу, то по частям. Или же обсудить возможность покупки данного объекта в другие сроки. Вы так же можете найти другого покупателя на данный объект, или попытаться договориться, что после продажи в определенные сроки вам будет возвращена желаемая часть средств. Т.е. что бы дать полный ответ на ваш вопрос надо понять какие потери понесла сторона продавца или девелопера, какие сроки прошли и другие подробности. С уважением, Виктория.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Литва»:

Статьи

Иммиграция в Литву: учеба, работа, инвестиции

В Литве далеко не самый высокий в Европе уровень жизни, однако страна весьма привлекательна для переезда на ПМЖ. Членство в Евросоюзе со всеми его плюсами, высокая распространенность русского языка, удобное территориальное расположение и низкие расходы на оформление резиденции говорят только в пользу Литвы. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 20 по 26 апреля.

Количество сделок с недвижимостью в Литве выросло почти на 16%. Цены на британское жилье побили очередной рекорд. В ближайшей перспективе в Греции может произойти дефолт. Представляем подборку самых важных и заметных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2013 году граждане России, Украины и Беларуси получили 386 598 видов на жительство в Евросоюзе. Ни много ни мало, 16,3% от всех резидентских карточек, выданных в ЕС. Причем, во многих странах региона именно наши люди стали самыми многочисленными обладателями ВНЖ. Читать