Консультация по ОАЭ. Недвижимость в Дубае

17.05.2009

ТАТЬЯНА: Здравствуйте!
В апреле 2008 года у агентства купили студию в проекте Sahara One в районе Jumeira Village Triangle, девелопер Response Real Estate. Оформили с Star Surveying & Evaluating Services резервационную форму. Частями оплатили 35%. Дальше деньги принимать перестали. Никакой информации о ходе строительства проекта нет. Контракт на строительство застройщик не оформляет. Регулярные телефонные переговоры с представителем застройщика результатов не дают. Помогите прояснить ситуацию как с контрактом, так и с проектом. Спасибо.

Ответы

ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте Татьяна, Я советую обратиться в специальный созданный для подобных спорных случаев департемент в Дубае: www.rera.ae Свяжитесь с ними и попытайтесь выяснить Вашу ситуацию. С уважением, Татьяна. --------------------------- Также Вы можете обратиться с Вашими проблемами по невыплатам в агентство в Санкт Петербурге, которое тоже занимается проблемами невыплат застройщиками в Эмиратах. У них есть там свои адвокаты, которые как раз занимаются разрешением данных проблем. Тел.: +7 (812) 958-49-69 begin_of_the_skype_highlighting              +7 (812) 958-49-69      end_of_the_skype_highlighting Тел.: +7 (926) 237-02-13 Санкт-Петербург, 2-Советская, д.27, БЦ, офис 201 С уважением, Татьяна
ЕКАТЕРИНА САВЧЕНКО (Компания Polezny konsultant) : Татьяна, добрый день. К сожалению, я не могу сказать Вам что-либо по поводу внутренней ситуации Star Surveying & Evaluating Services, статуса проекта Sahara One, т.к. мы не работали с этим девелопером и проектом (поэтому не отслеживаем его развитие) и проект «не на слуху». Но хотелось бы отметить следующее. Девелопер (Star Surveying & Evaluating Services) и проект зарегистрированы в RERA (Real Estate Regulatory Authority). Это уже хорошо. Я бы также рекомендовала Вам убедиться, что: а) Ваша студия зарегистрирована на Ваше имя в Interim Real Estate Register (государственном реестре недвижимости на стадии застройки) согласно закону эмирата Дубай №13 от 2008 года (иначе сделка по купле может быть признана недействительной); б) перечисленные Вами средства, полностью или за вычетом легитимно использованной застройщиком части, находятся на эскроу счете. Согласно данным RERA, эскроу счет для Sahara One - № 4498001688 в Badr Islamic Bank. Если средства находятся на эскроу счете, это может говорить о достаточном благополучии Вашей ситуации. Касательно контракта – нередко полные Sales Purchase Agreement выходят после запуска основных строительных работ (когда достигнуты договоренности и утрясены все детали с основным субподрядчиком. Для Вашей информации – строительные работы в ОАЭ принято делить на две стадии – подготовительные (enabling) и основные (main). Общий перечень подготовительных работ включает в себя ограждение площадки, земляные и экскавационные работы, забивку свай и пр. После завершения данных задач наступает черед основных работ, выполняемых основным суб-подрядчиком). Можно привести примеры проектов, основное строительство которых успешно продвигается, а договорные отношения с инвесторами оформлены только резервационными формами. У нас нет информации о дате запуска Sahara One, статусе строительства, но, возможно, еще рано говорить о выпуске контракта. В любом случае, представляется более критичным получить информацию, что происходит на строительной площадке, и убедиться, что перечисленные Вами средства, полностью или за вычетом легитимно использованной застройщиком части, находятся на эскроу счете. Если ситуация с проектом благополучна, рано или поздно Вы получите свой контракт. Вы можете проработать пункты выше самостоятельно, приехав в Дубай. Также можете обратиться к нам - для сторонних проектов за дополнительную плату (меньшую, чем если бы Вы обратились в юридическую компанию) мы можем помочь с проверкой регистрации девелопера, проекта, сделки в Interim Real Estate Register, фотографиями со строительной площадки и состояния эскроу счета (в последнем случае возможность реализации зависит от требований конкретного эскроу банка). Удачи Вам! С уважением, Катя

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

А как у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru. Читать